2019-02-072019年，李嘉诚说不炒房，王健林说要转化，释放了楼市什么信号？

文|煮酒君

提到李嘉诚与王健林，几乎是人人皆知、家喻户晓。他们的商业传奇经历与经典语录，也广为流传。李嘉诚的"绝不赚最后一个铜板"、"地段、地段、还是地段"的理念影响了一批人；王健林的"先定一个小目标，比如我先挣它一个亿"的话语更是触动了一批人。

2019年1月中旬以来，两人先后发声，表达了对房地产市场的看法，引来了不少人的关注。

李嘉诚说，今年世界的经济都很复杂，大家都要小心点。他认为，香港人入楼市，自己要量力而为。如果是买来自己住的，分期付款的，都没有问题，那是应该买的，因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的。他给出的理由是，整个世界未来经济是会差一点的，今年出现了好多年以来没有出现的情况，几乎每个国家GDP都面对低增长。

王健林在年会上表示，文化产业已经成为万达第一大产业，房地产收入占比不到四分之一，应该说，万达集团已不是房地产企业。并宣布万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。

李嘉诚的话，表达三个观点：一是世界经济复杂，大家今年要小心谨慎；二是重申置业要量力而为；三是告诫人们不要炒房。

王健林的话，说的很委婉。只说要"做什么"（剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有），但是"为什么这么做"没有提及。虽然没有说，但是此时无声胜有声，必定是对楼市不看好。

两位大佬的话，让我们看到了业内的艰难，释放了两个信号。一个是开发商的日子不好过；二个是炒房的人没有出路。同时，我们也看到了，刚需者的春天也已经不远了。

开发商的日子不好过

假如日子好过，就不会有王健林的"剥离房地产业务，一平方米房地产开发也不能有"要求了。房地产躺着赚钱的日子，已经一去不复返了。

一直是楼市多头的某专家曾说：很多人对房地产发展的情况有所担忧，我也担忧，从去年就开始担忧。他认为，今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。

缺钱、还债的日子不好过，只是其一。最关键的是，在"房子是用来住的，不是用来炒的"的大环境下，一些开发商是不是能改变思路，认清形势；是不是能强化房子的居住属性，弱化金融属性，真的要打一个问号。

炒房的人没有出路

在"房住不炒"定位下，炒房客的生存空间被逐步压缩，被按在地上反复摩擦。迟来的惩罚，让扰乱市场的炒房客，尝到了苦果。1年400多次的调控，让炒房客彻底明白了，国家解决房地产市场问题的决心。

"如果是买来自己住的，分期付款的，都没有问题的，那是应该买的，因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的。"李嘉诚的话简单明了，却又实实在在。

想着靠炒房赚大钱、实现财务自由的人，还是让这种想法消失吧！炒房客没有出路，也不受欢迎。业内已有不少炒房客被套在楼市里，进不得退不得，坑了别人，也坑了自己。还是要脚踏实地，做一些实实在在的事，才是最终出路。

开发商与炒房客的日子不好过，无疑是利好刚需者。对于刚需者来说，2019年的楼市可期待。

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