二手房过户 你需要知道这几点

在昆明买卖二手房，很多购房者会选择无中介的交易方式，因为这样可以省一大笔费用，但是昆明二手房交易税费涉及的税种很多，这就催生了二手房交易代办服务。专业二手房交易代办过户，丰富的业务经验，和清晰的业务流程自然让二手房交易变得省心省力。如果你还坚持自己过户，那么看看下面涉及的各种契税，再做决定。

二手房交易代办过户，是由第三方专业机构代替别人办理过户业务，帮助买卖双方办理过户及涉及的契税交费，涉及的二手房买卖双方，应当签订二手房买卖合同，合同文本需使用房管局制定的合同范本。

二手房过户过程中需要缴纳的费用是二手房交易过程中不可忽视的一环，其需缴纳的税种多样，主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

1、营业税，根据规定，个人转让住房、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2、契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税，房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费：如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。

6、公证费：现在昆明二手房交易不需要涉及公证，但是为了安全起见，还是有必要进行公证的。

7、其它费：昆明二手房交易可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

另外，不是说你知道要交哪些税就可以自己去办理过户的，你还需要知道交费的地点，根据小编自身买二手房的经历，至少要跑4处地方，多个交费科室办起了劳心费力。若是自己时间精力有限，建议找专业的二手房代办服务比较好。

云南房屋网旗下便有二手房代办业务且收费明确，无房屋贷款：1500元服务费；有贷款：2000元服务费，无其他附加费用。

地址：云南省昆明市西山区润城一区7栋8号商铺

网址：http://www.ynfww.com/dbfw/index.html

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