买房经历

计划打算

承受能力

这个一般要提前6个月左右，要准备着，估摸着自己要买多少钱的房子，首付要多少，月供多少。心里要有个数

收入证明与银行卡流水

收入证明这个可以找自己公司财务问问，一般都是可以可以根据自己实际需要开的。

银行流水的话要自己提前6个月，每个月往自己的银行卡里面转入与自己收入证明差不多的钱。要与收入证明保持一致。（我之前因为不知道 ，所以还找了中介帮我，给了1500元，才把事情搞完的，切记非常重要）

个人征信

提前去政务中心，把个人征信报告打出来 ，看看有没有问题，这个要注意，最后银行面签非常有可能因为你的个人征信问题，不给你贷款。如果有问题，可以提前想想补救措施。（有问题的话，中介也不会返还你们的中介费用 的，你要知道 ，非常坑人。）

中介带着看房

这个里面都有套路，因为大家都想速成，想快点成交。所以中介一般都是带你去看看自己不想成交的房子，然后再带你去看看你很有可能买的房子，最后的结果是你经过对比，非常有可以买两者中你经济能够承受的房子。（所以重点是自己一定要提前确定好自己要住 在哪里，自己的需求 是什么，这个心里要有数，不然非常容易被别人忽悠）

交定金

定金一般是2万，这个目的是把这个房子暂时确定下来，不能让它交易了。这个时候要在中介签署很多页的合同。小心点，要仔细看，因为这个牵涉到你的利益，要注意了。

核实房子信息

就是业主有没有把这些房子拿去做重复性的抵押，是否可以正常交易的意思。

银行面签

这个时候就要交评估费用 ，担保费与中介费用 了，也是一大堆的合同要签。

交首付

这个是一笔巨款，应该数目不小，一般是三成。留下1万，物业交接的时候再给

给国家交税

其中包括增值税（如果业主买房时间不到2年，就要交这个），个税，契税

银行放款

根据银行情况，我是等了3个月尾款才给业主 的。

物业交接

与房子所在 的物业，清算下之前所欠交的水电费用 与物业费用。这些都没有问题了，你把剩下的一万给业主，业主把房屋的钥匙给你，这样你与业主 之间就没有什么瓜葛了

去贷款银行取房产证与合同

一般放尾款，2 周后，给贷款银行打个电话，问下是否可以过去拿房产证与合同，确认可以过去拿后，让中介带你过去拿回来。

小结：
整个流程都是在中介这个第三方陪同下完成的，我们的中介费用 也是为了这个，有什么问题都问中介。