二手房（存量房）贷款评估费

https://www.bjgjj.gov.cn/zyyw/dkyw/zysx2/200801/t20080124_861.html

不管你在哪个省份，该省物价局是怎么规定的，以物价和房价最贵的北京为例子，最高只要600元。

这个评估费是完全可以双方协商的，是市场调节价，不是固定的价格或者比例。

以江苏省为例子，目前省物价局规定是政府指导价，采用分段累计计算，注意，是指导价，不是指定价。

指导价，只是给双方提供一个参考，具体多少，由双方讨价还价的结果决定。

指定价，是固定的。

以贷款30万，贷款比例60%为例子，房屋评估价只要评到50万。按照下面的计算标准，

50万，分成 24万和26万2段计算。

(24万*5.5 + 26万 * 4.5) /1000=1320 + 1170 = 2490元。

但是，这个2490元，仅仅是一个参考价，你完全可以还价，还到多少呢？看看北京的标准，你就知道了。可以省好几千元！！

如果中介公司不同意你的还价，你可以说我自己找评估公司去办理评估，当天就能拿到评估报告。每个市的房管局网站，都有正规的评估公司名录，一般起码30个左右。

无锡房地产估价信用系统： http://58.215.193.22:8088/RACS/orgdirectory.html#

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江苏省房地产评估收费标准为:

25万元以下，累进计费率为千分之5.5-6;

25万元(含25万元)以上至50万元为千分之4.5-5;

50万元以上至100万元为千分之3.5-4;

101万元以上至1000万元为千分之2-2.5

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后来又查到无锡的规定：

http://www.wxhouse.com/News/56214.html

一、评估收费：不超过评估价值的0.25%收取评估费;

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实际到评估公司咨询，除非是别墅，否则不管面积大小或者房屋总价多少，报价500.00元，稍微再砍一下价格估计也可以的，当天可以拿评估报告。

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