个人对于上海2016楼市新政的一些见解

上海楼市经历了前段时间的莫名疯涨，上海市政府紧急发布了2016版楼市新政（3月25日发布的）。从各大媒体的反应来看，都不吝用了“史上最严”等词汇对新政策进行了描述。

上海2016楼市新政.jpg

但我个人认为，对于希望在上海扎根的年轻人，新政不一定都是负面作用，反而有部分帮助作用。下面谈一下我的个人见解：

新政一共细分为九条，其中有三条是明确的新版硬性规则，被认为是提高了购房门槛，尤其是针对外来人员。

首当其冲的一条就是：原来婚后3年内累计在上海缴纳社保满两年即可买房，现在改为婚后在上海连续缴满5年才能买房。

我认为此次新政主要有以下作用：
1.控制上海近期疯涨的房价，甚至会有小幅回落（但不可能跳水）；
2.逼退部分没有打算在上海长期发展的外来人员，让其回家乡发展，消化家乡的楼市库存；

对于有决心留在上海发展的年轻人来说，23岁本科毕业，到上海找工作并开始缴纳社保，只要确保当中不断（这个实现起来并不困难，只要确保工作相对稳定或谨慎跳槽。即便出现真空期，也可自行缴纳来过渡），到了28岁便可结婚买房。此时自己也存了一笔钱，加上父母的支持，能凑够首付甚至装修费用。房价受新版限购政策影响，肯定比老版限购政策下要低。婚后两人世界过1年，30岁的时候宝宝出生，属于不早也不晚的黄金节奏。新政中关于一套房二套房的认定以及首付比例提高的相关内容，其实根本不用考虑，因为对于绝大多数人来说，必然是首套房、必然是普通住宅，首付依然维持30%。

当然还有一些其他方法可以规避上述政策，但这个需要看缘分，并且一般也只有女性有机会，广大男同事还是。。。

综上所述，对于有决心在上海扎根的各位男同事来说，本次政策调整利大于弊，确实不必过于担心。还是应该继续坚定信心，努力提升自身能力价值的同时提升收入水平，一步一个脚印地实现目标！