房地产信托业务遭遇严监管，信托公司举步维艰

在楼市调控的背景下，房地产行业遭受了一定的打击，作为房地产业的一根救命稻草，房地产信托公司的业务随着各种政策和市场的变化也极其不稳定，在房地产行业被限购限卖受到打击后，许多房企纷纷投资房地产信托公司，使信托公司的业务又一次回温，但5月下旬银监会下发文件严令禁止开展房地产信托业务，让房地产信托公司业务又跌入谷底。

房地产信托简单来讲就像一个中介，房地产拥有者将房地产的处理权交给信托公司，信托公司按要求进行管理，出售或经营，使投资人和房产委托者获得收益，公司从各方面兼顾了多方利益，因此这种信托公司在推出后是受到各方欢迎的，但对于极力调控房价的各项政策来说，是一个反向的阻力。

一般信托公司有多项业务，1-5月份房地产信托业务发放房地产领域产品分别为48款、45款、55款、74款、101款，发行产品资金运用于房地产占比分别为11.03%、9.68%、8.99%、12.42%和19.88%，此次严监管对于小型的信托业务公司是一个不小的打击，其他的信托公司目前还是观望的态度，对于大的信托公司来讲可以暂放房地产业务而开展其他的业务，但信托公司的运营融资来源于银行，银监会下发文件就表明信托公司在融资上会有所阻碍，这对于整个信托公司行业来说还是有一定的削弱作用。

今年以来监管大力整顿金融乱象，尤其对房地产信托业务的监管逐渐升级，针对违规进入拿地环节、借贷变相融资、违规发放首付贷进行了严令限制，4月中，房地产信托业务监管再度升级，银监会在半个月内出台了7个监管文件，明确表示对房地产信托业务的加强管理和整治，足以看出监管会对房地产信托公司整治的决心，未来房地产信托业务的增长将会受到限制。

目前政府对房价的大力调控，不容忽视的中间环节肯定也是在整治范围之中的，为何房价居高不下？说到底也就是这些层层环扣的中间环节赚取了利益的同时，提供了一些便捷，炒房越炒房价越高，买房出现阻碍在信托公司的各个房地产业务中有各种针对性的项目，在调控房价时，这些信托公司的乱象是必须整治和根除的，这也相当于给房地产信托公司的未来画上了叉号。

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