【读书清单】 房地产投资指南（8）

由内向外地创造价值

1  好的室内设计可以为你的房屋增值，同时缩短销售的周期。室内设计师不仅要提升房屋的视觉效果，还要考虑温度、声音、和谐之类的内容，这些都会提升房屋的附加值。

2  投资团队比投资房产本身要重要。只有通过团队的共同努力，项目才会圆满完成。你的团队应包括：建筑设计师、室内设计师、总承包商、景观设计师、工程师和分包商。

3  通过面谈、与推荐人沟通、实地考察、了解意愿等方法来选择团队成员，一定要选择与团队目标一致的人，这样才能凝聚人心，创造出价值。 

4  建筑设计师在所有的项目中都是团队的领袖，必须具备领导才能。他不仅要提出有价值的建议，还得保证项目的预算和时间安排都在按照计划进行。他要负责指挥规划、设计、文件归档、工程管理等工作，还得了解最新的建筑条例和市政要求。

5  建筑设计师关注房屋的空间结构，而室内设计师则可以在既定的空间内进行合理的安排和规划，让房屋更加实用，并提升视觉效果。

6  景观设计师是负责房屋外部环境的设计工作的，在保证房屋质量的前提下将房屋很好地与环境融合在一起。

7  大多数买家在看到房子的15秒内就已经决定是否买下它，也就是说第一印象至关重要。所以花一些时间和精力做做表面工作对房产的销售是非常值得的。

8  成功修饰的原则：干净、整齐、颜色（不能太鲜艳）、独有的特点。

9  房屋销售最应该注重的5个部分：前院、前门和入口、外墙和内墙、地板、绿色植物。

10 把房屋打扮的更漂亮一些，可以有效提升房屋的价值。