毛坯房收房验房的393黄金法则（一）

现在买房选房是个大事件，多数人积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子，后期却因房屋质量等问题引起一系列收房纠纷，所以，收房验房很重要。

对于首次购房的业主来说，听说交房还要验房，当时就蒙圈了，所以提前掌握一些收房知识十分必要。

而正常的收房是具体流程是怎样的？准备哪些东西或者是做哪些才能保证自己拿到的房子是没有问题的？

一、很多业主对于收房中的验房过程普遍都是走马观花

为什么会出现这种现象？

1.自身专业知识欠缺

2.意识不足

3.忽视验房

诸葛君建议：

1.找专业的验房机构、相对专业和全面

2.找相对比较专业的朋友帮忙

3.找装修公司协助，但只考虑装修部分

4.自己学习知识，然后进行验房

二、业主收房最佳流程

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。

主要有以下几个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

三、验房准备工具

1.一个小榔头：

用于轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓

2.一把小卷尺：

用于测量房子的净高与面积数量

3.一把塞尺：

用于测量裂痕宽度

4.一个计算器：

用于简单的测算面积

5.一个塑料桶：

用于验收下水道通畅问题

6.一支签字笔：

用于签字

7.一支电笔：

测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅

8.一盒粉笔：

用于现场标示

9.一扫帚：

用于收拾室内的清洁卫生

10.一瓶水：

测试墙面腻子是否防水

其实，收房验房并非是件十分深奥复杂的事，只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

今天给大家讲了程序和工具，但是收房验房具体内容是怎样的呢？

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咱们下期再见

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