从雄安新区看国家对于房地产的终极调控

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          愚人节当天，河北保定的3个县城火了，大家永远不要忘记，首都始终在北京二环内，未来几百年不会变，所以大家大可不必去抢房子，因为政府早知道你们会去抢房，所以提前几个月就开始收紧当地楼市过户，并于政策宣布当天封盘。

              首都副中心，最主要的功能是承载疏导外地人的离京的。河北高碑店虽然筹划多年却是始终没有多少人愿意去的。政府这次放出大招也实属无奈。如果你几千元提前抢到的房子固然有财富增值价值，但是上升到几万元一平米，大家要冷静了，千万不要落得负债累累得不偿失。切记切记。

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            那么我们分析一下，政府下一步会怎么调控北京的房地产市场呢？个人觉得肯定是持续加吗，让在北京符合房子交易条件的人继续变少。有人肯定问了，北京的房价会不会暴跌呢？答案是～不但不会暴跌，价格还会超级稳定。政策的持续加吗让北京的房子变成一种很难交易的奢侈品，有房子的人永远相信自己房子市值500万或者是800万，所以有持续还款能力的人，根本不会把房子低价变现处理。你如果是刚需，卖了房子再买还会花更多的税。但是如果你只是短期炒房，那么你再低价变现卖房也只是大海中的一滴水，没有任何作用。北京的房子会变成股票里面那种小而美的绩优股，价值凸现。政府提高首付比例正是吸引更多有资金实力的刚需进入楼市，你贷款越少，还款能力越强，相对违约政府的风险越低，从而更加稳定楼市。

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             没有在北京买房的也不用太高兴，因为别人买了房的肯定是赚到了。挣得少的翻一倍，多的8倍10倍。那可全是钱呀（其实我也没有在北京买房）。比你做生意不知道强多少倍，省多少心，多挣多少钱呢。北京房价一定会持续稳定，稳定到你怀疑人生。你也不用拿日本看中国，没有可比性。稳定北京的房价涉及应对美国持续加息，资本外逃，国家的房地产去库存战略。美国已经说了持续加息，它会加息加到你全世界怀疑人生。你说政府会没有应对办法吗？

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               回到发布雄安新区为特区的问题，那我们来看政府调控房价的手段，记住这里用的词语是手段，不是决心。没有哪一届领导人会真的调控房价到没人买卖。没有买卖就没有伤害，当然也更没有税收。税收是什么？国之根本。看看中国烟草的利税就知道了。不需要我多说吧？

            那么说了半天政府后续将会如何调控房价呢？我认为不让堰塞湖崩盘的最好办法就是防止房地产资金出逃。让这个湖水到达临界温度，也就是非冰非水的状态。让买了房的人坚信房价会涨，当然实际根本没什么交易量。还有就是持续拉长买卖房屋的交易时间。记住这个时候政府是不会出台房产税的，那些胡说的人肯定都没有卖北京的房子。就是因为他自己都不信政府目前会出台这个政策。房地产税现在收不成熟，房地产的税收如果影响了持房人的成本一定会引发房地产暴动，继而发生房租暴涨的新闻。

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              雄安新区的房地产该怎么走？面对新闻电视的爆炒，我想大家不必过分解读。能明确的是政府不让个人炒房了。也许会用以租代售的方式来解决当下的房地产困局部。还会用类似“北京欢迎你”的方式来欢迎你。外地人来这里奋斗，你永远记住有一条永远是冰冷的，那就是你发展到最后的户口不在新区，你的孩子永远无法享受本地高考的权力。你能承受这些吗？

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