官方发布合肥22个地王被解禁 超4万套高价房轰入楼市！

2018年合肥楼市第一锤！合肥官方正式发声，合肥2016年11月份之前出让的地块不限价，由开发商自主定价，这意味着2016年除了12月份卖的高价地都可以不受“限房价、限地价”的约束，22个地王都获得了解放，超过4.5万套高价盘即将进入楼市，合肥楼市再起波澜！

网友怒斥楼市“劣迹”被怼 官方定调地王解禁

近日合肥市12345政府服务直通车上出现一条关于《严查庐阳区的万科森林公园小区开发商和包河区滨湖万达旅游城的开发商囤地行为！！！》的投诉，其中网友怒斥“万达与万科无法无天为所欲为”。涉及“囤地、高价备案”等问题，同时还提到关于其他高价地无法备案的情况！

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对于网友的“义正言辞”，官方给出了明显的回复耐人寻味。

对于高价备案： 经价格举报中心调查，根据国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。万科森林城等项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的，属于企业自主权。

对于囤地：庐阳区万科森林公园和包河区滨湖万达旅游城均是通过出让方式分次取得土地使用权，开发建设单位按照出让合同约定开发建设，整体规划，分期建设、分期销售。

对于其他高价地限价：合肥市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

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整体上而言，官方回复比较官方，其中甚至有避重就轻的感觉。仅从楼面价来看，两个项目目前的售价的确远超同时期的项目，但是从市场角度来看，也不无道理，毕竟合肥房价已经翻了一倍多，而商品房本身还是商品，会随着市场价格变化而变化，不属于计划调控范围内，所以想让房子价格不变，基本上是不可能。当然这些都不是重点，重点是官方的回复里明确提到2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）不在“限房价、限地价”的范围内，这个对于2016年的高价地来说无疑是一针强心剂！

22个地王翻身 超4.5万套高价房轰入楼市

自从2016年10月份合肥限购以来，合肥楼市政策一直处于收紧状态，限制网签，高价备案不给备，肥东物价局就明确限制肥东备案价不得超过11122元/m²，高层、花园洋房售价不得超过1.3万/m²，别墅售价不得超过1.45元/m²，滨湖区也传出过备案限制在1.5万/m²以内，甚至大V张弦在公号中意外透露，合肥今年房价将死守10500元/m²红线，拟将保障性住房纳入备案系统。

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而从昨天官方的回复来看，限价明显有所放松，2016年11月份之前出让的居住类地块不受限制，据悉，2016年11月30日，合肥土拍首次实行限价+摇号+并联拍卖的方式，通过这种方式来给土地市场降温。并明确要求11月30日拍卖的地块未来的住房销售价格不得高于区域内2016年10月30日前的同品质、同类型项目最高明码标价。结合官方说的11月份之前的时间点，也就是说凡是10月份之前的项目不再限价范围内。

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根据不完全统计，在2016年合肥共产生22宗地王（备注：11月份土拍限价后，按照最高历史价格的计算方式是不可能产生单价地王和楼面价地王的，总价地王不再此范围内。），而这些地王也将在这次的声明之外，对于长期无法备案或者不想低价备案的楼盘来说无疑是一剂强心剂。

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另外根据资料显示，合肥目前还有31个高地价项目累计将有超过4.5万套房源不受限制，这也就是说，在今年这4.5万套高价房或全部进入市场，从目前情况来看，北雁湖金茂湾、招商雍华府、滨湖金茂悦、文一·塘溪津门、文一泰禾合肥院子等项目已经开始入市销售，这也是说明合肥政府正在执行这一政策。

限价整体难放松！楼市均价或被拔高

据小鹿楼市12月中旬做的调查数据显示，合肥市区仍有114家楼盘有库存房源，总量超过12万套，4.5万套已经超过了三分之一，足以引起楼市变化，这样一来合肥楼市的整体均价或被拔高，同时这12万套中的大多低价楼盘受限价因素影响，预计都不会入市，即使入市也存在着一定的门槛。但是对于高价楼盘来说，则恰恰相反，高价盘迫切入市销售，通过销售获得资金回流。所以一加一减之中，房价被拔高的可能性再次增加。当然不排除上面提到的把保障房纳入备案系统来拉低均价的策略。

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1月3日，在“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。

其实这一点与中央的政策也存在共同点，此前11月21日，，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开的座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，也为楼市调控定了调：坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头！

然后从目前情况来看，国家正在大力推举租赁住房，也为未来楼市提供一种新的变化。

投资需谨慎，炒房有风险，今天合肥大雪，大家注意出行安全。