最近全国各地超过20个城市出台了楼市调控措施，各大银行的也收紧了房贷并上调了首套房贷利率。
十几年来，“房事”成为未曾冷却的热点话题。但是对于大多数人来说，买房从来都不是一件容易的事情。
古往今来，国人向来都是喜欢买房子的。
盛世如大唐，张固也说“长安居，大不易”。官至吏部侍郎的韩愈也不是很好，《示儿》中提到“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐。”
如今奋斗和生活在北上广深等大城市的人，是不是也感同身受心有戚戚然。
房子不仅是用来居住，还与户籍、婚姻、教育等问题息息相关，成为许多尚未购房年轻人心中的痛。
为何学历不值钱但学区房值钱，引起了朋友圈和网络上的用户广为讨论。
这个话题让很多所谓的预备中产阶级，特别是那些高校刚毕业的或者职场新人，看了男默女泪，让人陷入绝望。
✦没有首付怎么办
这个问题，估计是很多刚毕业或者参加工作时间比较短人比较关注的。
小Z也表示，现阶段你肯定是力不从心的，但是有梦想加上好好干，将来也不是不可能的。
但是你可以改变自己，选择一份自己喜欢的工作，多学习快速成长，升职加薪是肯定的。
北上广深的房价高，但是机会也很大，往上发展的空间是足够的，前提是你足够努力呀。
其实，这个阶段的人大多都是担心收入增长涨不过房价。
不过伟人曾说过，“风物长宜放眼量”，资产的价格不会一直上涨，而且还有波动，当然增速有时有快。
全国房价上涨最多的主要集中在北上广深等大中城市，十年来房价上涨超过5倍。在大中城市买房从来就不是容易的，买不起房子也是正常的社会现象。
而根据国家统计局的数据，04年到14年期间，国内在售房地产价格仅上涨了77%。不过近两三年来，部分二、三线城市的房价也在上涨。而根据国家统计局的数据，04年到14年期间，国内在售房地产价格仅上涨了77%。
一般而言，个人的能力是工作时间的增加，在经验、资源等各方面都是上升的，随之而来的收入的上涨。但是不要忘记一点，就是十年后的收入，取决于你现在及未来的努力程度和把握机会的能力。
♣刚需买不买房
对于刚需群体的人来说，这部分群体工作多年，有了一定的积蓄，能够付得起首付啦。
在这个阶段，从事业、婚姻、家庭及子女的教育角度来看，买房的时机显然已经成熟。早买早住，前提是要量力而为。
房子是买来自己住的，观望或者犹豫不决不是个好选择。
其实不应该过分地考虑房价的涨跌问题，因为房价涨了也不会卖，跌了房子还能住。
小Z看到的是，这十几年来在大城市没有买房的人，多半内心是悔恨的。
央行发布的2017年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，虽然有过半居民认为房价难以接受，但是未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点，购房意愿是上升。
房地产名嘴任大炮一直喊买房，刚需群体听了的人，现在早已经住上了新房。没买的，准备等房价下跌再入手的人，往往会得到教训。
好点的是房价涨了，但是还是能买得起的；而悲催的是，错过了不知道要等多少年，因为房子的问题家庭生活也会受到不同程度的影响。
而且深受大家关注的胡主编也说了，举全家之力能把首付付了，月供也能承受，能早买就早买，别犹豫。
❖投资应该买房吗？
小Z对于已经在北上广深的买了房的人表示敬意。其实近十年来看，尤其是大中城市因为房价上涨的缘故，投资固定资产的人都赚得盆满钵满。
相比大A股，买房确实比买股划算。
这十年来，股市从最高的6124点的顶峰到下来，再到2015年“4000点才是A股牛市的开端”，这期间股市涨涨跌跌，潮起潮涌，普通人很难通过股市获得稳定的投资回报。社科院金融蓝皮书都说，2017年股市信心仍然处在“疗伤”阶段。
而金融理财产品的收益率，近年来是走低，互联网金融相对而言高收益也很难持续，同时还伴随着高风险。
假如是投资性购房需求的人，小Z的建议是做好资产配置，流动资产和固定资产要合理分配。而流动资产如何进行优化，以及采取怎样的组合进行投资获取高收益。
小Z建议你体验一下知财道APP推出的智能投顾。可以像私家理财师一样，根据你的财务状况和风险偏好，结合全市场投资理财产品和信心，为你定制最优方案。
而如果把买房子当成投资升值的手段，房子就成了固定资产，这个时候你就要考虑它的价格和流通性。虽然房价涨了十多年，但是不可能一直上涨不跌。而且房子受国家政策的影响比较大，需要深思而为。
虽然国情不同，但是参考其他发达国家，都有过房价上涨，产生泡沫，到房价下跌的过程。最明显的要数日本房地产崩盘，然后进入了失落的二十年。
投资，最先要做的是考虑风险和回报。
对复杂的实物的发展趋势进行预测，多半要被打脸，而且以前对的人不能保证以后正确。不过小Z关注近期的新闻，梳理了一些有代表性的观点，大家可以参考下，但是如何做决策，还是要自己独立思考。
海通证券姜超认为，由于汇率贬值受阻，同时由于金融去杠杆导致利率上升，都意味着房价将有很大的压力，房地产泡沫应该不太可能持续，今年房价应该会有一个拐点。
李迅雷指出，个人对房地产业、金融业的过度膨胀存在很大担忧，一方面房价收入比很高，另一方面总体的居民房贷比例并不高，说明还是贫富不均。
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