租客网：那些你不容错过的租房法律知识，活到老学到老

当下各一、二、三线城市纷纷进入租房时代，越来越多人选择成为的租客大军中的一员，但在租房生活中，租客们也时常会因为缺乏法律经验而遭遇一些麻烦，4月22日，世界法律日来临之际，如何在租房过程中拥有一双“火眼金睛”识别不良房东和黑心中介呢？这些与租客息息相关的法律法规你都知道么？

1.出租人是否具有房屋所有权

租房时，首先应确定房屋出租人是否拥有房屋处置的权利，就是法律意义上的房屋所有权。租客租房子时，常遇到的头疼问题是：当租客入住以后被“正主”赶出，又找不到当初租给自己房子的人，只能哑巴吃黄连有苦说不出。

2、哪些情况下可以解除租房合同

无论租期是否到期，租赁双方都可以申请解除租房合同，只不过会涉及到违约的责任问题。正常情况下，房东提前收回房屋或者租客提前退租是由违约方承担责任，并支付违约金。但是如果出现合同中约定或者一方违约导致合同无法继续履行的情况时，守约方可以解除合同，并不负违约责任。对于租客而言，房东不提供房屋修缮服务、房屋存在重大安全隐患等情况可以解除合同。

3、出租房房屋及物品维修的法律常识

根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。一般而言，承租人是房屋的实际使用者和受益者，房屋内物品损坏一般由租客承担责任。如果租客能证明正常合理使用导致房屋或物品损坏的可主张由房东维修并承担费用。

4、出租房内意外事故发生的法律常识

房屋被盗出租房内发生盗窃事件也是头疼的问题，由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。但是，租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患(如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等)，或者房东在安全方面有过错(如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等)而使小偷轻易进入，则房东需要承担连带责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。

如果发生火灾等意外事故，一般根据事故责任认定书来确认责任承担问题。以火灾为例，如果租客不合理使用电器导致火灾，租客负全部责任并赔偿损失；如果是线路老化等安全隐患导致租客的人身、财产损失的，房东负全部责任；如果租客和房东都有过错，那租客和房东都承担责任。

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