股市和房市的悖论（4)

房价，极象了妙龄女子的抹胸，大家伙其实都是想看着掉下来的。可是，总也不会掉。其原因是：参与其中的各方都是不愿意降的，包括但不局限于开发商、中介，房产持有者，银行和政府。面对涨势凶猛且持续不断的态势，高层特别是中央政府下了一道又一道的控制金牌，却出现了愈调控愈涨价且呈愈演愈烈的局面。甚至于出现了限购限贷限价限售这样空前绝后的高压政策。即便如此，亦没有从根本上遏制于其上涨的势头。四限改变了市场的预期，特别是限价使得一手房价与二手市场的严重倒挂，以至于出现了深圳招商500万蹲和华润润府200万离的疯狂场景。                      从根本上说，房市从来都不是一个正常的市场，抑制房价上涨运用的完全是反市场化的方式和措施。将房地产作为国民经济支柱产业的定位，是房地产市场异化的开始，房地产成为投资品，是政府，银行，中介，消费者合谋的结果：土地财政，成为吸收流动性的工具，推波助澜的中介，居民因为投资渠道狭窄以及因财富效应不断推高的涨价预期，遂演化为房价全面上涨的趋势。                                        面对如此吊诡的二难局面，迫切需要重新审视房地产的重大课题，用市场化改革方式重构市场主体，改变市场预期，再造市场机制。从不动产登记入手，对居民持有的物业情况进行全方位的普查登记，对房地产市场这一特殊的市场启动新一轮的市场化改革。                                            改变从易到难，难的是开始。