法拍房竞拍知识点|东方瀚海拍卖

　　1.评估价是什么？

　　评估价是指依据一定的评估方法，对拍卖标的的价值进行评估后的价格，它以市场交易价为基础。评估价不等于最终的成交价，最终的成交价可能高于或者低于预估的价格

　　2.竞买号是什么？

　　竞买人报名交保后，系统会自动分配一个号码当作识别本人身份的代码。

　　3.企业和个人都可以参加拍卖吗？

　　都可以。

　　4.可以委托其他人来拍吗？

　　可以的。但是委托资格要经过法院认可和同意。要携带相关资料到法院办理委托参与拍卖的手续，才可参与竞拍。

　　5.保证金可以退吗？

　　如果交了保证金，又不想参与拍卖出价了，可以退还。但是如果成交了之后，想悔拍或者不交标的物的款项，是不能退还保证金的。

　　6.法拍房竞拍需要交税吗？

　　参考二手房的政策，一般包括个人所得税、增值税、契税、印花税、土地增值税等等。

　　7.延时五分钟是什么意思？

　　在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，在一个周期内不会因为无人出价的情况下提前结束。

　　8.竞拍周期都是1天吗？

　　网络司法拍卖的竞价时间一般都是1天。

　　9.重拍和变卖有什么区别？

　　重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约，不履行的；竞买人之间恶意串通的；其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了，但是迟迟不打算付款，所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物，并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。

　　变卖是指连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖。

　　10.如果一个房子流拍了，需要多久才能再次开拍？

　　法院目前的竞拍流程分为：第一次拍卖，第二次拍卖以及变卖。一旦流拍，法院将再次上拍，间隔时间通常为30天，具体情况以法院公告为主。

　　11.成交确认书从哪获得?

　　标的物竞拍结束后，会自动生成一个拍卖成交确认书。

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以上就是法拍房竞拍知识点的相关介绍，希望对您有所帮助。