漫谈“经济适用“户型的特征 （二）

前文中，良有方洋洋洒洒的科普了些建筑术语，有些是规范要求，而更多的还是经验之谈。在动则好几百万的房产面前，光靠那些是不够的。所以今天接上文，再说些细的东西，但还是会紧扣"经济“和”实用”。

1.与户型本体相关

a.面宽（开间）和进深

上图是三开间朝南的90平方户型图，属于“大开间，小进深“。

而下图就是两开间朝南的90平方户型图，属于“小开间，大进深“。

理论上讲一定是多开间，小进深的户型更加有利，而且受欢迎。买房的时候，售楼小哥，小姐都只会给你看上述类似的两个彩页。

但是光看这两个局部是远远不够的，还要看它“原生的环境”，这里先卖个关子。

b.动静分区（公共和私密）

上图红框部分为静区，动、静分区还是很明确，干扰非常小。

下图红框部分同样为静区，但是2个静区被截然分开，流线交叉，有一定的干扰，只能通过时间上来错峰。

理论上来讲，分区明确，流线不交叉，是一个好的房型设计必要的条件。（职业素养问题）

c.洁污分区

上图蓝框部分为污区，虽然两个离的不太远，但仍隔着个书房，有一定的干扰。

下图蓝框部分同样为污区，相对集中，而且离出入口也比较方便。

d.建筑流线

指人们在建筑中活动的路线,根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。

在住宅中动线一般分为：家务流线，家人流线，客人流线。

上图户型很明显的显示：除了需要共用卫生间，基本没有交叉的流线了 。

下图户型显示存在一定程度的流线交叉，但因为餐厅部分本质就是个交通过渡区域，所以勉强可以接受。

再放个厨房操作流线的示意图，对比下。

e.收纳空间

越是经济适用户型，收纳空间越不够用。可以从以下几个空间去精雕细琢。

进门玄关

厨房

卧室衣柜

卫生间

阳台

f.卫生间的干湿分离

干湿分离是经济适用户型，更适用的一个高效方法。

可惜我们很多的户型设计连“干湿分离”还没做到的时候，我们的邻邦，已经把“4分离”给工业化了。真的有点汗啊。

未完待续。。。