突然宣布！今晚，炒房的要哭了！！
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一
不鸣则已，一鸣惊人！
今天全国都被深圳刷屏了！深圳楼市刚刚迎来炸锅，今天深圳推出有史以来最强楼市调控新政，限购、豪宅税、增值税，统统加码！就连离婚买房，都被严厉盯上了。
史上最强“ 限购令 ”！前所未有！
1、原先只要是深户就可以直接买房；现在是深户也没用
按照新规，不仅要深圳户口，还得要连续在深圳纳税3年或交社保3年，同时满足才能拥有买房资格；不是深户的要想买，必须交纳社保连续5年以上不中断，才行。中断一个月都得重新计算！
2、总价750万以上的房子，新规全部都划为了豪宅
新规明确750万以下的住宅以后属于普通住宅，超过750万的一律按照豪宅对待！所有豪宅买卖全都必须额外支付“ 豪宅税 ”；
3、二手房增值税由2年免增，直接提高到了5年！
这个更狠，等于直接对炒房客下达了逐客令；如果买房5年内卖掉了房子，就必须支付高昂的增值税；炒房赚的钱全都给国家交税，风险还得自己担，真的是逼得炒房客无路可走。。
4、首付比例大幅度提高
即使名下无房，但只要以前有过房贷记录、公积金房贷记录的，首付比例将按照新规大幅度提高；普通住宅首付比例直接从3成，提高到首付必须要5成！豪宅首付比例则直接提高到了首付必须6成！！
5、离婚也没有用！
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、新房抽签优先录取无房、个税或者社保年限的市民。
不同于二手房的价格飞上天；深圳的新房因为被政府严厉管控价格，过去几年的价格一直都是远远低于旁边的二手房。基本上中签一套，就是白捡几百万现金！是最受全国炒房客青睐的。。
但是今天之后，这一切全都变了！！
二
炒房的，要哭了。
上半年深圳楼市有多疯狂？？
根据深圳市房管局的数据显示：2020年上半年，深圳新房成交16727套，二手房成交44010套。即使受到了2月份疫情的冲击，停摆了一个月。整个深圳上半年的楼市成交量也依然突破了6万套！！
月均成交1万套！这是什么概念？？
放眼整个深圳过去的三十年，也仅仅只有2015-2016楼市最火爆的时候，才仅有3个月左右的时间，二手房成交达到了这个数据。。
还有前段时间，刷屏的深圳离婚预约，一号难求的新闻，你们肯定也都看过了：
有钱的为了买房，抢房，炒房不惜离婚；不仅离婚甚至为了买到好地段的房子，就连百万元“ 喝茶费 ”都愿意心甘情愿的给 。。
没钱的，不够首付的，也一样开足马力！直接利用国家上半年重启经济，发放企业经营贷的时候，拿着这笔本该重振企业，重振就业的救命钱；去炒房！！
毫不客气的说，上半年的深圳楼市真的只有你想不到，没有炒房客不敢做的各种奇葩事 。
隔壁香港的高房价悲剧，还历历在目；深圳自然不可能会允许自己走上香港楼市的这条“ 旧路 ” ！
就在，上个月深圳二手房交易量再次突破一万；所有炒房客这个月都沸腾鼓舞欢呼的时候 ！
谁都没想到，深圳政府突然出手！！
按照新规！来自全国几乎八成以上的炒房客都将失去购房资格！就算侥幸拥有买房资格的，前几个月已经买了房的，也将“彻底 锁死 ”在深圳至少5年时间！
毫无疑问，这一波操作，深圳政府真的是厉害；深圳能在短短三十年的时间，从一个小小的小渔村，发展到如今整个中国的顶级城市；这种高瞻远瞩真的是无人能比！
在其他城市，因为疫情导致经济收入停滞不前的背景下，大家都巴不得卖点土地，卖点房子，提高财政收入的前提下；
深圳不但没有被这些短期的利益误导；反而反其道而行！出台史上最强限购令，直接对炒房客关门，下达逐客令！
这种真正的以民为本，以未来发展为中心！这样的觉悟、这样的魄力！
真的值得所有其他城市虚心学习；一百分，必须点赞！！
三
一切才刚刚开始。
房子是用来住，不是用来炒的，深圳楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！
要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：新加坡往左，香港往右。
前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。这直接导致香港的面积虽然比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！
其中，高房价无疑是香港的罪魁祸首！！
去年！作为改革先锋，全国创新能力、学习应变能力第一名的代表；深圳去年就在全国率先提出了：“ 四成商品房+六成人才房保障房”的新思路；在全国其它城市还停留在卖地，大建商品房的时候；
深圳，开足马力开始大建人才保障房！优秀的人才在深圳买房，直接给予他们五折的全国最大福利；600万的房子，只要300万！！
今天！深圳更是在此基础上，再次出台了史上最强限购令；直接向炒房客下达逐客令，彻底关门！
更是彰显了深圳严厉打击高房价的“ 决心 ”！！
以下为全文：
市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
深建字〔2020〕137号 各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
三、发挥税收调控作用
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
四、细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
本通知自发布之日起施行。
深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2020年7月15日
写在最后：
对于我们普通人来说，深圳的动手百分百是一个好事，我们普通人买房基本都是自住，深圳今天此举势必将威慑无数炒房客，老百姓买房肯定能够少很多竞争者，这个事情最受益的就是我们普通市民；
但是对于那些拥有多套房的炒房客来说，那真的是一个晴天霹雳！
这些人大部分都是在今年上半年楼市最火爆的时候，就买了囤在手里，这也就意味着这些人将被彻底的被锁死，起码5年以上别想赚一分钱；并且每月以后还要忍受高昂的利息！！
草蛇灰线，伏脉千里！
那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们今天真的彻底傻眼了！
目前，这个消息已经在整个中国的楼市刷屏，无数中介、楼盘销售、炒房客都在紧急商量对策。
挥手自兹去，萧萧班马鸣！
今晚，炒房的百分百要哭了。。。
-THE END-
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刚刚，巴菲特股东大会上金句连连，“没人知道油价会走往何处，不要借钱炒股！”
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