买房首付款付的越少越好，真相在这里

现在有很多人买房不是看房屋价格的高低，更看重的是这套房子首付款是多少，特别是对于刚需族来说，他们认为首付款付的越少越好，这样能减少前期买房的压力。而目前市场上有很多楼盘也推出低首付或者是零首付款购房来吸引购房者，其实明白贷款利率跟实际利率的差值就知道为什么首付款付的越少越好了。

根据首套房优惠政策，目前五年以上贷款基准利率是4.9%，并且还会在此基准利率上打折，这个折扣根据不同城市而定，如果是使用公积金贷款的话利率则会更低，当然，二套房就没有这个优惠了。所以，这对于首套房的刚需族来说是福利，可以完全利用这种优惠政策。

也有人不认为首付款付的越少越好，虽然房贷有优惠，但是贷款数额较大，时间较长，所产生的利息比较多，偿还压力较大。这点确实是，贷款越久，支付的房贷利息就会越高，假如有100万元，如果你拿去多付首付，无非是省了4.9%左右的利率。但是如果你拿去理财或其他投资，这100万的收益率只要跑过4.9%就是划算的，而中间的差额部分就是盈利。

那怎么又说首付款越少越好呢？真相在这里：

1、未来的钱比现在的钱贬值

未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房，是今天提前享受明天的成果，有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%，如果按这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房非常划算。

2、留有余地，现金流为王

如果是工薪家庭，每个月收入较为固定，家庭现金流水池中的水，想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金，就给我们自己留出了余地。

3、货币杠杆放大家庭财富

金融专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”对普通人来说，仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀，辛苦赚来的钱，不知不觉间被侵蚀。

虽然，上面分析得很对，但实际上贷款数额还是要根据自己家的实际出发，考虑还贷能力，家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。如果贷款利率太高而不能承担的话，也是一种损失。