海南买房是凉了

题图来自朋友，正好拍摄于今天的海南

海南昨晚上发了一个重磅的政策，把限购的范围扩大到了整个海南省。

简单来说，在最新的政策下：

没有户口，想在海南买房的。要提供至少一名家庭成员，累计24个月以上的个税或社保证明。

在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，这一标准已经达到了60个月。

不能靠补缴社保或个税的方式来解决。

刚好有一位朋友有微信上和我说：

在海南落户也不难的。如果你是985或211学校本科毕业，或者是有研究生学历，能比较容易地搞定落户，然后再去买房。

——嗯，这个想法也凉了。

通知里还有一条，即日起迁入海南户口的话，也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明，且只能购买一套住房。

堵得死死了。

二.

前段时间，中央说海南要开放一系列“前沿”的产业时，楼市限购这些配套政策估计就准备得差不多了。

官方没这么傻，会放任这么一块地方的楼市让人一窝蜂去炒。

大家的心态我们都能理解，改革红利将兴之地，房地产一定错不了——前提是，改革顺利。

国家现在先后给了雄安和海南很大的政策礼包，都有比较大的想象空间。

同时又不想让楼市发疯，所以才按的死死的。

海南是典型的外来人口带动本地经济，一度还被称为东北第四省。一旦政策堵死，整个省成交量冰冻，价格也就没有想象空间了。

我之前也一度想过，要不要在三亚购置一套房子，看了几个户型，琢磨了一下后放弃了。

海南的风景是挺好，但一年也去不了几回，为了几天的休闲时光而买个房子，不太划算。

中间看了一些分析，也在说当地海风湿热，装修和家俱的腐烂速度较快，保养和维修成本较高。

那么还不如直接选择住酒店，每次更换不同的环境，还有周道妥贴的服务，用不着自己每次做菜做饭...再租一辆小汽车，就可以在岛上撒欢了。

嗯，三亚有不少设施精致、品质良好的酒店，值得去小憩一番的。

我一位朋友是西南省份人士，因为当地每到冬天都特别寒冷，于是几年前在三亚的周边购置了一套房子，打算享受下幸福生活，但使用几年下来，始终觉得有所不值。

除了每年过冬带家人去住一趟之外，房子基本就空置着了。

也由于买的房地段比较偏远，再加上她偏好清静，不太喜欢陌生人租用。所以出租的情况也不太乐观。

因此，这房子就成了不值当的一笔投资了。

如果放在之前，要在海南买房的话，其实也可以选择更好的地段，从租售比的角度来考虑买入持有，追求短期的租金收入，和中长期的资产升值部分。

但新政策一出来，这些想法都凉了。

除非你老老实实，在海南缴满至少24个月、或60个月的社保和个税，然后获取宝贵的购房资格。

ps.

有人问，那我既然买不了房，或者说觉得楼市现在冻住太难获利了。我直接投资当地可不可以？

比如买京津冀板块、海南板块的股票？

唔...

给大家看个图。

这是中证京津冀指数（930701），内含48只京津冀概念股。

红箭头所指的高点，分别是2015年京津冀规划出台后，政策密集推出时；2017年4月雄安新区政策出台时。

高潮过后...唔...就是一路凉凉了。

当然，这个指数时间还太短，如果地区发展顺利，未来也许可期，现在的波动可以一笑而过。

但如果目光放在长远的话，更要好好研究公司嘛。

确实值得投，再买。

可不要总去追赶政策妖风了。

炒短线和接刀子，往往在一线之间。