影院复工客流恢复，直击京城大型商场消费潮

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近日，《华夏时报》记者在实地调查了多家大型商场后发现，大型商场的客流等已经基本恢复，许多人气店铺门前又重新排起了小队。同时，新片上映带动了观影人次上涨，票房连日走高。

数据显示，2020年8月份，北京大型购物中心客流量TOP5分别是龙湖北京长楹天街、荟聚西红门购物中心、国贸商城、世纪金源购物中心、北京朝阳合生汇。其中，龙湖北京长楹天街、荟聚西红门购物中心的月度客流量均突破百万人次大关，这两大购物中心的客流水平则已恢复至疫情前。

但另一方面，受到疫情的影响，北京的零售市场出现行业大洗牌，退租、空置、降价等压力较大。数据显示，2020年二季度，北京市区零售市场的退租面积较新租面积超出14.5万平米。业内认为，行业“危”“机”并存，品牌和业主方都需要按照市场制定新的经营策略。

侨福芳草地购物中心

大型商场复苏

对于零售行业和百货业而言，“金九银十”的旺季已经开局。2020年上半年，受到疫情影响，零售行业经历了一段时间的“寒冬期”。但值得关注的是，北京的大型商场经营状态已经逐步恢复，与疫情前相差无几。

“工作日的用餐高峰期也是要等位的。相比较之前来看，我们店内的客流量基本上恢复了八成左右。因为我们还是按照防疫要求设置了一部分隔离桌，店内是没有坐满的。”北京侨福芳草地购物中心内一家港式茶餐厅的工作人员向《华夏时报》记者描述了当前餐厅内的客流情况。

腾讯位置大数据的统计结果同样显示，2020年8月份，包括华熙live、朝阳合生汇、三里屯太古里等在内的多家大型购物中心的客流量有10万-20万人次的增长。《华夏时报》记者看到，尽管是工作日，华熙live内的“喜茶”门店同样也排了长队。由于顾客较多，奶茶从下单到开始饮用需要等待的时间在40分钟左右。

五棵松华熙live喜茶门店

华熙live街区式购物风格

“三里屯这边恢复得是比较快的。现在的接单量和疫情之前的差别不大。周末的时候太古里人非常多，扫码进入需要排队。”一位常在三里屯太古里周围接单的滴滴司机向《华夏时报》记者表示。

同时，《华夏时报》记者从三里屯的一家“密室逃脱”内了解到，周末的场次基本在14场左右，工作日的场次基本上在3场左右。“工作日的时候开的场次不多。但是周末需要提前一周到两周预约，不然是玩不上的。从7月份开始客流量基本上也都恢复了，对我们的影响不算太大。”该“密室逃脱”内的工作人员向《华夏时报》记者表示。

8月商业客流复苏的态势，到9月愈加明显。在9月12日，记者在北京长楹天街看到，龙湖商业与中国航天神舟传媒举办的“星河游记——中国航天2020科普互动展”上，有大批年轻人和亲子家庭排队观展，虽然参观者基本都戴着口罩，不乏健康防护意识，但人声鼎沸，场面仍十分火热。

北京长楹天街

单日观影人次超5万

影院作为商业地产复苏的“最后一公里”，复工时间已经接近两个月。中国电影数据信息网的统计结果显示，仅9月15日一天，北京的观影人次就超过5万，电影放映场次为6499场，票房超过250万元。

“新电影开始陆续上映了。最近比较火的电影就是《八佰》《信条》和《花木兰》。两部电影都有比较强的粉丝基础，也是现在最卖座的电影。”北京一家万达影院的工作人员向《华夏时报》记者描述了当前影院的复工状态。

值得关注的是，9月15日，中国电影发行放映协会发布了关于《电影放映场所恢复开放疫情防控指南》（第三版）的通知。《华夏时报》记者注意到，该版通知针对影院的上座率有所调整。

通知显示，自9月25日开始，影院售票全部采取网络实名预约、无接触方式售票。原则上，每场电影的上座率不得超过75%。具体由各省级电影主管部门在当地疫情防控部门指导下，进行动态调整。此前，全国大多数城市每场电影的上座率为不超过50%。

零售市场仍面临困境

诚然，随着疫情得到控制，北京的大型商场以及影院已经在逐步恢复，其中也不乏一些头部成员的经营水平恢复至疫情前。但值得关注的是，北京的零售市场仍然呈现“一半是海水，一半是火焰”的状态，面临的相关困境不可忽略。

《华夏时报》记者注意到，在2019年底，北京零售市场的整体租赁需求趋缓，部分优质零售物业面临着一定的空置和退租压力。随后，疫情出现，市场节奏再一次被打乱，零售品牌开始放缓扩张步伐，也有许多店铺选择暂停营业，以此缓解现金流压力。

仲量联行发布的数据显示，截至2020年6月底，北京市区零售市场的空置水平上升至8.6%，郊区零售市场的空置水平上升至9.3%。此外，在2020年第二季度，北京市区零售市场整体净吸纳量为-14.5万平米。这一数据则表示，北京市区零售市场的退租面积较新租面积超出14.5万平米。

以服装业态为例，《华夏时报》记者注意到，近年来，时尚类的服装品牌整体表现疲软，Forever 21等品牌已经先后退出中国。

同时，戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京零售市场无新项目开业，全市优质零售物业总存量为1412万平米，其中购物中心存量达1219万平米，占比为86.3%。另外，在2020年下半年，有24.8万平米的新增优质零售空间入市。

而关于未来短期内北京零售市场的表现，戴德梁行北区商业部主管孟祎向《华夏时报》记者表示：“餐饮、休闲娱乐等业态预计会面临一段时间的经营调整。同时，新入市的零售空间能否顺利开业也在很大程度上取决于疫情的控制情况和行业复工情况。”

仲量联行方面则认为，受到疫情倒逼，当前零售业态出现大洗牌，但其同样是品牌进行调整的关键时刻。此外，在当前的市场气候下，业主方进行一定的租金让步和制定更为灵活的租赁条款，对于增强项目对品牌的吸引力很有必要。

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