19年5月14日星期二

1，截止到目前，全国二线城市土地市场持续升温。特别是4月来，数据持续高位，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿，刷新了最近2年的最高纪录。

2，在一线城市鲜有土地供应背景之下，回归二线成为房企的主流看法。而受益融资环境宽松，房企又有了充足的弹药拿地。也因此，本轮二线土地市场主要表现是，无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。

3，四个关键规律：

其一，中国楼市是政策市，楼市调控随着大环境变化而变化。

其二，大水漫灌，这是楼市大涨以及全国楼市普涨的根本前提。

其三，稳定比什么都重要，楼市遇冷需要维稳，楼市过热需要调控。

其四，普涨时代已经过去，一二线城市与三四线城市必然出现分化。

4，楼市想要快速反弹，必须满足这几个关键条件：一是货币持续宽松。二是楼市调控真正松绑。三是彻底扭转预期。

5，南京：企业博士租赁人才公寓或公租房可享3年免租金，租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。

6，郑州房地产调控三年：千万人口支撑起来的市场回暖。从今年3月开始，业内人士已经明显感觉到“调控政策有所放松”，而郑州楼市也迎来了冰点之后久违的回暖迹象。

7，到2020年，郑州常住人口规模为1100万人，城镇化率达到75%；2035年达到1350万人，城镇化率达到85%。

8，自然资源部制定的本年度住宅用地分类调控目标，住宅消化周期在36个月以上的城市，应停止供地；去化周期在12-6个月的，以及6个月以下的，要增加，甚至显著增加供地。

心灵感悟：

聪明是一种天赋，而善良是一种选择。