拥有自己的房子是许多人的梦想。如今，为了缓解房贷压力，越来越多的购房者选择了公积金买房。今天，小编准备了一份详细的公积金贷款买房攻略，非常实用，赶紧看看吧。
公积金贷款条件
1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
2.个人信用信息没有污点，不存在其他影响住房公积金贷款偿还能力的债务。
3.没有未偿还的住房公积金贷款。配偶一方已申请住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，任何一方配偶都不能获得住房公积金贷款。
个人信用信息对于贷款审批非常重要，很多人卡在这里。法院执行记录、坏账、逾期、负债率都会影响征信。所以在贷款之前，你应该先打一份征信检查一下你的征信情况！
公积金贷款流程
申请流程如下：
1.申请住房公积金贷款，贷款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下资料:
1)申请人及其配偶住房公积金缴存证明；
2)申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)，婚姻状况证明；
3)家庭收入稳定证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明；
4)购房合同、协议等有效文件；
5)用于担保的抵押物、质押清单、权属证明、处置权人同意抵押、质押的证明、相关部门出具的抵押物估价证明；
6)公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费，借款人、贷款人、第三方担保人共同签订三方合同。
7)公积金中心要求的其他材料。
2.对于信息完整的贷款申请，银行应及时受理和审核，并及时报送公积金中心。
3.公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。
4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，委托银行拨付贷款委托基金，委托银行按照贷款合同按时足额发放贷款。
5.抵押担保的，借款人应向房屋所在地的产权管理部门办理抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部门或联社中心保管。
公积金贷款额度
公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件确定，四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。
1、 按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(含职工、配偶、未成年子女，下同)购买第一套建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的住房，应当支付不低于所购住房价格20%的首付款，贷款金额不得高于所购住房价格的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米的，支付不低于所购房屋价格30%的首付款，贷款金额不高于所购房屋价格的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房，应支付不低于购房款50%的首付款，贷款金额不高于购房款50%的住房。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私有房屋，房屋价格与评估价格不一致的，采取两个低值核定金额。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不应高于所购住房总价与住房补偿的差额。
2)购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、按照贷款最高限额计算的贷款额度
如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。
如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。
申请贷款时，职工或其配偶正常缴纳月住房补贴的，参照正常缴纳的补充住房公积金的规定执行。贷款额度计算值预留到千，千位以下不为零的千位加一。
如何提高公积金贷款额度？
公积金贷款是我们能拿到的最便宜的贷款，所以贷款额度越高越好。那怎么才能让贷款金额更高呢？
以下方法供您参考:
尽量增加公积金账户余额:如果确定要在本市买房，没有特殊情况，账户里的钱不要轻易花掉。账户余额越高，贷款金额越高；
尽量一起贷款:在大多数城市，夫妻双方都会一起贷款，贷款上限会更高。比如在广州，个人最多只能申请60万，情侣一起最多可以申请100万；
选择组合贷款:即“公积金贷款+商业贷款”组合。比如两夫妻还缺150万买房，可以选择100万公积金贷款，剩下的50万商业贷款也可以减轻负担。
公积金是国家给我们的福利。如果打算买房，一定要多加注意，提前给自己攒好一笔钱。我们计划得越早，买房就越容易。