这一切都始于一个奥地利律师

我和我的妻子决定在维也纳第七区买一套公寓，公寓不仅时尚，还很便宜，而且还能租给年轻的租客，这里的租客特别多。

在拿到律师的账单之前，一切都很顺利。买一套公寓才花了18万，而法律费用却高达1万，当时我整个人都是懵逼的状态。

我们问律师小姐，为什么这么贵呢？她皱了皱眉，搬出来一本大部头的书——所有奥地利法律汇编标准（出版于世界大战之后）。当时，它的交易费用占19.47%，但是，55年后通货膨胀，意味着所有的事情都发生了变化。奥地利的律师受专业的管制。她说，她没有收取多余的费用。目前这些费用都是必不可少的。

听到这里，我和我的妻子陷入了深深的忧伤……

我们不知道在维也纳租房我们会获得什么

我们不知道我们要支付税款。

我们不知道奥地利租房法。

我们当然也没有预见到昂贵的律师费。

Oh，my god！我感觉自己要疯了，快要控制不住自己的洪荒之力了！

同时，和我们处境一样的人还有很多！

国际物业的大牌买主都是这么做的。英国人买在法国，西班牙，葡萄牙，保加利亚的。德国人在克罗地亚买的。企业家购买澳大利亚和亚洲的。在加勒比海买美国公民的。

然而，人们往往得不到他们所需要的信息。他们获取信息的主要渠道是房地产经纪人，可是经纪人通常都很自利，并且，有时候他们的信息

他们依靠房地产经纪人，谁是自利的，坦率地说，有时甚至不是很灵通。

我们坐了下来，心想：我们怎么知道？

我们制定了一个清单：

外国人可以购买的财产？

财产贵还是便宜？

你能赚多少租金？

是买卖成本高吗？

税是怎么形成的？

是房东和租户法友好吗？

制作时将出现什么问题？

谁能给个建议（房地产经纪人、律师、会计师）？

这个是买房网站展现的结果。这是一个工作的进展，我们想改进更多。

基本面分析

最好的股票投资者使用“基本分析”的观点，并从风险和收益的角度考虑投资这个事情。我们希望国际住宅投资也能从这样的角度考虑。

我们的重点是金融。你可能知道你想要什么类型的属性。你可能不知道，你在另一个国家的租金收入，你会被征税，而房东和租客法负责处理这些财务问题。更多请关注微信公众号：房团惠生活（ftuanh）

为什么在另一个国家的房地产投资是个好主意？

如果你选择的是一个“崛起”的国家，极有可能能获得最大限度地回报。并且，多元化的投资组合会带来一系列的资产，比如:股票、现金、财产。

在房团惠，好主意，它能帮助买房人减少买房的成本，它也可以给合伙人带来资本收益。（合伙人负责与开发商接洽，创团并负责楼盘团购）

怕我们向你推销什么东西吗？

不会。我们虽然代理了房源信息，但我们现在不销售。

我们客不客观？当然客观，我们坚信基本的投资哲学。我们强调，要得到好的回报，购买有较高的租金收益、低成本、低空置率、低税的房产是最为关键的。

我们的目的就是服务好房地产投资者。我们已经开发出了世界上唯一的记录了--全球租金收益的数据库，我们已经创建了世界上第一个全球数据库住房交易成本，当你买房、卖房的时候肯定能用的上。

在很多国家，购房时你失去的20%的其他机会不仅仅是买卖房产价值的30%，在房团惠这毫无意义，我们可以尽力避免。