房产知识你知道多少？

房产相关知识汇总：

一、房屋产权分类：

商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、

二、房屋产权解释：

1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。

三、房产经纪概述

1、经纪含义：经济活动中的一种中介服务活动，促进商品交易。具体指自然人、法人和其它经济组织通过“居间”“代理”“行经”等服务形式促成委托与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

2、经纪服务的主要方式：

居间：提供媒介服务，收取佣金。

代理：受委托权限内，以委托人的名义与第三方交易，委托人承担产生中的全力和责任。

行经：受委托人委托，以自己名义与第三方交易，承担全力和责任。

3、佣金与信息费：

佣金分为：法定佣金与自由佣金，服务收取。

信息费：卖出信息商品的销售收入。

4、房地产经纪的分类：

房地产居间：收佣金，如：二手中介，可以多家委托。

房地产代理：一手房代理，乙方委托。

5、市场分为：

一级：土地市场；

二级：新建商品房市场（常说的一手房）

三级：存量房市场（二手房市场）

6、房地产经纪特性：活动主体专业性、活动地位中介性、活动内容服务性、范围地域性、后果社会性。

四、什么是大产权？什么又是小产权？

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

五、他项权证是什么？常见的他项权证是从银行贷款时，将一部分权利抵押给银行的一个蓝色本本。只有拥有房屋所有权，才可以办理过户。

（以下内容摘自网络）

1、要说清楚他项权证，涉及很多法律专业知识，下面试用简化、通俗的语言回答你的问题。

2、产权证就是所有权的证明文件，而所有权是最全面、完整的财产权，由一束权能组成；如果把其中的部分“权能”给予他人，他人拥有的就叫“他项权”，这种权的证明文件就是“他项权证”；而你的所有权就变得不完整了，受他人牵制。

3、最典型、最常见的就是房屋抵押给银行，银行对该房屋拥有的就是他项权，房产管理机构开给银行的证明文件就是“他项权证”。原本你对房屋拥有所有权，可以自由处分，由于抵押把其中的部分“权能”给予他人（银行）以后，你如果再想转让该房屋就必须得到银行的同意。