去年在杭州买的房怎么样了？

趁着五一，去了一趟杭州。

在去年杭州限购之前，在杭州买了一套房，当时那点钱在上海只能买到南汇了，想想要不买到二线城市，就去杭州看了一下，结果正好赶上了杭州G20的一波疯涨，在楼市限购令山雨欲来风满楼之前买好了。

去年大概10月份签的居间协议，在限购令下来之前一周完成了网签，赶上了末班车。当时印象非常深，就在我当晚从杭州赶高铁回到家那天晚上，新闻联播在播二十城市联合限购政策出台，同屋的室友还打趣说，你看这说的就是你啊。限购之后，杭州就跟苏州一样，要在本地交满社保两年还是五年以后才能买房了，像我这样的就被拒之门外了。

我买的房在老余杭，因为当时手上就80来万，整个杭州只能买到那儿了，而且自己本身也是IT的，看到离阿里巴巴比较近，想着以后无论出租还是出售都比较方便。买房的过程还是比较顺利的，经过了上轮与温州房东的地狱般买房经历以后，我真是对这次的房东感激涕零了。不得不说，还是小老百姓比较淳朴啊，我每次去杭州，出来杭州东站，房东还亲自来接我去房产交易中心，想想真是感动。不过当时余杭的房产交易中心都被挤爆了，很多中介为了拿号，都半夜三更去交易中心排队，我们第一次去排的时候，结果从中午开始排，排到交易中心下班的时候都没排到，害我不得不多请一天假。

我买房的那个节点，其实杭州的房价已经起来了，杭州从去年年后就开始了一轮暴涨，拿余杭区为例，年后还是5，60来万，等我买的时候已经涨到80来万了，正好符合我的预算，如果再拖一段时间，我那点钱恐怕也买不到了。

不过令我比较惊讶的是，余杭区除了老余杭镇上人流量还可以，我买的那个小区都没有什么人气，我买的二手房居然还是毛胚，这个在上海是无法想象的，而且那边的房子面积都比较大，最小的都要8，90平，不像上海，三四十平的房子到处都是。

这次去杭州，主要是看一下怎么装修然后出租。本来是想着转手的，但是上海的房价一飞冲天，这套房子就算现在卖掉，也买不起上海的一套老公房，哎，还是出租吧。打听了一下杭州的行情，我这套毛胚房出租，估计1000块月租都难，想想现在余额宝都破4了，真是连利息的一半都不够啊。

当然杭州的房价在限购令出来之后，确实一招止住了迅猛发展的势头，这次过去在小区门口中介那儿问了问，房价跟我买的时候相比大概涨了30%左右吧，现在一百来万吧，想想这投资也可以了，毕竟杭州这么多年都没有疯涨，能赶上这波行情的末班车不错了。

小区里看了一下，小区分一期，二期，物业说一期入住率大概80%，二期入住率在5，60%，目前来看，小区的配套还差一些，附近没有什么大的商场，只有老余杭镇上热闹一些，再过两年看吧，过两年以后交易稅会便宜好多，不然未到两年的交易稅都要4，5万，交易稅附加到卖房成本里，出售就不划算了。

END

毕业于金融系，混迹于IT圈，偶尔写理财，偶尔写职场，我是Elyse，很高兴遇见你！