李驰：不良资产处置房的故事
原创： 李驰 李驰 昨天
每一个不良资产项目都有一段令人心酸的故事。
债权人都不是普通老百姓，各种社会人牵扯其中，被执行人也都是做生意的老江湖，
他们天天都在想办法
最终还被搞成不良资产的事情的，肯定都是很棘手，连他们都处理不好事情
做这种项目需要真正的实力，
简单捡钱的事情，债权人，银行周边，法院周边，早就去捡了，剩下的，已经是很难处置了
最终被挂到网上让普通投资者去肯的，肯定没什么油水了
所以普通投资者要参与，肯定是要被这些人盘剥一遍的
在重庆房产圈，人人都知道这样一个不良资产包项目。
2017年10月，南坪出来一批房子，只要两千多一平米，全城房圈的人都流口水了。
共计23500平。其中住宅18000平112套，商业5500平，整体打包出售价5200w。
这是一个不良资产包，我们对其中的住宅比较感兴趣，5200万的价格，只算其中的一万多平米住宅的话，每平米才2800元。
另外五千多平米商业之类，卖不掉就卖不掉，反正相当于是白送的。
于是就去和处理这个不良资产的公司去谈。
需要五千多万，没那么多钱，当时我们谈的方式是，想要三套五套的一笔一笔的拿，卖掉再拿另一批。
希望这样处理，对方资产公司处置不同意，
说只能一下子全部资产包拿完，不能分开拿。
随着多方面了解，里面情况被一层层了解。
当年，这个不良资产包到底是怎么回事？到底发生了什么。
很多年，房地产市场下行，重庆多年不涨价，购房氛围低迷。开发商资金链非常紧张。
开发商把一些房产证抵押给银行之后，获得一笔钱，
但是还是钱还是不够
他们就做了一件事
在房产已经被抵押的情况下，仍然去卖这些房子，
跟业主说是卖完房子以后办产证，
于是十几万二十几万一套把房子卖给了很多全款客户，
这其中还有一部分房子，是没办下来产证的，但是也被卖掉了
这些散户买了这些房子之后，
过了好久，才知道开发商已经把房产证抵押给银行了，
或是自己的房子办不下来产证
但是没有办法，他们都花了十几万20万全款买了这些房子
他们就去法院告，政府去闹，拉横幅
但是这个时候那个开发商已经跑路了，
闹归闹，生活还是得继续
毕竟花钱买房，所以好多业主都搬进去装修了，住在里面
一直住到现在
这些业主是受害者，银行也是受害者
开发商跑路，
里面住人银行也没法查封，法院也没法执行没收房子，
所以这些房子成了不良资产，
还有一些房子到现在都办不下来证，办不下来证业主还是住在那边。
他们一直住在那边很多年了。
确实太棘手了，才会流传的满城都知道，所以价格这么笋，还是没有人能搞定其中的事情
四月份的时候，一篇关于无锡不良资产处置的报道，引起了我的兴趣
说是无锡有一个叫王利军的人（跟重庆前公安局局长名字一样），仅花1400万就买了一个价值近7个亿的不良资产包
这个资产包中的一个项目，王利军购买的时候不到100万，只过了两年，这个项目正在淘宝法拍以4300万的价格向外征集买家。
一番腾挪，两年时间赚几千万
听起来很像是《人民的名义》里面，高小琴购买的大风厂项目，几千万赚了十几个亿。
朋友想在无锡买一些便宜的房子，他在无锡找了一个不良资产基金，这个基金收购了一个资产包正在拆分对外卖，相当于是做批发零售
这个资产包其中只有小部分是住宅，大部分都是商铺和厂房，商铺和厂房基本上属于卖不掉的
所以这个基金要把住宅这种优质资产需要卖高一点，才能让整个资产包赚钱
朋友咨询的其中一个项目，要花210万买180万的债务和另外的利息
因为还有其他债权人，这个项目我们购得的资产，我们的最多能拿到340万封顶的回款
如果最终淘宝拍卖上面，最终拍到了340万以内，那么我们就可以赚剩下的钱，
但是这里面超过340万的部分，归其他的债权人，
简单算了一下，朋友具体能赚多少利润呢。
这么说吧，比如说我花210万，把这个东西拿下来，买完之后，然后在淘宝上拍卖，假如说拍到了230万，那么我们就是赚了20万的利润，
但是如果拍卖不掉，随着拖延的时间越久，那个还会继续产生新的，年化7%的利息和年化5%的违约金，差不多接近一年30万
这个每年三十万的利息和二十万的利润，就是最终我们所赚得的钱。
这个东西里面风险很大，
全都是别人吃剩下了不要的还扎嘴的骨头渣，连骨头都不算
据一个律师朋友介绍，基金购买这种标价210万的项目，估计只需要三折，他们太黑了
风险点在哪里呢
没有深厚的司法系统关系，你不清楚这里面有什么更棘手的问题，
如果房子不能过户，一拖好几年，你的210万每年的利息好多，会吧你的机会成本全浪费了
并且你有210万进去只能赚一点点的钱，这种收益与风险根本就不成比例。
因为风险都是我们所察觉不到的地方，有可能他不是因为里面查封这个问题而产生的风险
朋友说可以找律师，来把控这里面的风险，但是我说律师也都是不能依赖的，
听律师的话，一般律师只会告诉你不要做这件事情，不要做那件事情，什么都不做才是最安全的
他就收你两三万块钱的律师费，他能给你把控多大程度的风险呢？
这是值得商榷的。
即使是老司机也会出问题，
刚刚听说无锡有朋友在淘宝拍卖上拍了3000万的一批写字楼，交了300万的保证金。
拍下来之后发现开发商把其中的一些房子已经卖给一些小商户了。法院不退钱，让他自己摆平。
这里面水太深了。
你好，我是李驰，微信公众号（lichihouse）
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