关键词：验房 工具 开发商
两三年前买的期房终于要收房了，不管是大开发商，还是小开发商，收房时都要认真验房，马虎不得。如果条件允许，可以请专业的验房公司。如果想省钱就自己搞定，但要注意，如果发现了问题要及时告知物业。
收房当天，开发商人员会陪你去验收新房，不要听信工作人员的忽悠，通常他们会带有随便转转，就迫不及待的让你签字，不要被牵着鼻子走，自己一步步的来，最好列个表，发现问题，自己也最好记录一下，后期物业整改完，再签字。
1、准备工具
查地漏：接水的工具（盆、桶）；
验空鼓：验房锤，检查墙体是否空鼓；
测尺寸：卷尺，5米的就好，测量房子的尺寸。
2、检查水表/电表/气表
交房时，开发商已经装好了电表、水表和燃气表，在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零，工作人员都会说，没有钥匙之类，不要听他的，他们有电表房和水表箱的钥匙，至于燃气表，就在家里，自己查看。
如果不是零，说明有人在你家用过水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，让开发商承担费用。
3、验收入户大门
现在，家庭住宅的入户门都是防盗门，要仔细检查门和门框，看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时也要多开启几次，看看钥匙是否顺畅，开启有无噪声。我家验收就发现，门开启吱吱吱的，声音还很大，就要求开发商解决，有掉漆的情况发生。
还有门的密封条，贴合是否紧密，门槛是否凹陷变形，这些往往容易忽略。如果，装修的时候打算更换入户门的话，这项检查可以忽略。
4、验收窗户
检查所有窗户的密封圈，包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝，填充是否饱满，不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。
如果配的是中空玻璃胶，也要看是否有松动、脱落和漏气的情况，是否全部打胶。如果后期打算更换的话，也可以略过。
5、墙面和地面空鼓
检查墙面和地面是否有空鼓，这时就需要用到验房锤。也可以捡一根钢筋，在墙面上从上到下Z字形划过，空鼓的地方声音会很特别，要用个记号笔或者粉笔做出记号。
尤其注意卫生间和厨房的墙面，因为这些地方我们会贴瓷砖，或者膨胀螺丝打孔，如果有空鼓，后期贴的瓷砖或者挂吊柜，都很容易掉落下来。
我家检查出好几处，都直接现场处理了。
6、墙面和地面裂缝
检查房间墙面是否有裂缝、掉皮等情况，尤其注意有无渗水或者漏水的水印，如果有一定要让开发商维修。虽然，很费眼睛的，但一定要看仔细，墙面不能有裂纹。
7、地漏排水
毛坯房卫生间和厨房都是有水管的，用盆或者水桶接水，分别灌入管道和地漏中，看下水是否痛快，这是要检查管道是否堵塞。测试每个地漏，发现问题需物业维修。
还有检查排水立管是否有裂缝渗水，顶部下水管是否有漏水渗水。
8、检查渗水
仔细检查墙面和窗台，看是否有返潮、渗水水印，如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让物业解决。最好下雨后，再去看一下，墙面有没渗水很直观。
9、地面平整度
检查墙地面平整度，墙角垂直度，如果有靠尺和角尺这些工具就很简单，没有的话就要靠自己的肉眼了，一般都会有1-2公分误差。
10、卫生间闭水试验
收房时，卫生间和厨房地面应该是做好防水了，记得要做个24小时的闭水试验，第二天去楼下业主家看是否渗水。
总的来说，毛坯房验收注意以上10点就可以了，验收的时候，自己仔细点就可以，提前发现问题，也可以减少后续装修的麻烦。也可以请专业的验房公司，他们工具齐全一些，也可以自己验收省钱，毕竟后边装修还要花费一大笔钱。验收新房，不仅是检查房子质量，也是为了一个装修做准备，现在有问题不解决，装修好后才发现瓷砖掉落，地漏不通，还要拆了重装，等于白忙。
