96年的女生在上海买房，结果买房失败，反倒贴给卖家490万！我很震惊，毕竟，我自己也有过一次上海买房经历，我以为这妹子是碰到了诈骗。仔细看了前因后果才知道：
这个女生买的房子总价1550万元，得付745万的首付，剩下的款项走银行贷款。双方约定在过户前付清所有房款。签完合同，女生一边申请贷款，一边找卖家拿了钥匙，开始装修。
流程正确，但，问题不少：
女生在付首付时出现第一次违约。
这个女生先交了100万元的定金和400万的房款，本来双方约定6月底之前支付剩下的245万首付款，女生到7月底才交齐。
卖家维权意识很强，找了律师跟女生签了补充协议，就是这个补充协议很关键，协议里约定如果买家再违约，卖家可以主动解约且索要20%的补偿。
可以说这个协议对买家来说很苛刻了，可女生签了...
结果，不知道什么原因银行卡着女生的贷款迟迟未批，她手里没钱，就无法付清剩下的尾款，而合同约定的时间是要在8月30号过户的，过户前需把尾款结清。
就这样，女生发生了第二次违约。
卖家马上起诉，要求女生支付20%的违约金即310万、她把房子砸了装修，卖家还要她再赔180万的装修损失费，合计490万。
实际上，房贷后来批下来了，比合同约定的8月份晚了2个月。
相当于，这桩买卖并不是不可交易，可卖家就是铁了心的要起诉，白纸黑字签的就是8月30号，逾期了就是要赔20%，你签字了。
最后，买家还是输了官司，房子没买成，还要倒赔490万。
买房可能是每个人人生中最大一笔买卖了，真的要慎重，从结果来看，这个妹子在交易过程中有几个大问题，我们从旁观者的角度看看，以后自己买房了要长个心。
首先，合同上不能规定付尾款、过户的具体日子，因为你无法确定银行什么时间会批贷款。
另外，对规则要有敬意啊。首付不要延期，提前预判到房贷可能会延期，就要带上中介主动去跟卖家协商，即便卖家不同意，至少后期在法律上也有可申诉的证据，证明自己确实主动协商过。
买房这事，坑很多的。
我一直对“期房”有阴影，2014年我们公司领导在昆山买了个期房，结果房子建到一半开发商跑路了，我那领导不仅房子没了，每个月的房贷还要照样还。
然后，他就工作日上班，周末去维权。
好惨！
后面我买房，绝不买期房，就算是一手房，我也要买现房，我现在的房子就是一手现房。
可当年我交易时，也提心吊胆了半年...
上海是需要连续交5年社保或税才有资格买房。我提前两年看房、将公积金交到了最高、买的时候其实也还差8个月社保才到，但我又担心等我社保到期我想要的楼层和户型就没有了，开发商承诺说我可以先选好房子，我选的那套他们就不挂出去卖了，帮我留着，但首付得先给他，等我社保到期后再办贷款过户。
我买的是一手房，中介费是开发商给，我这边不用出中介费，另外，一手房只需要2个点的契税就成。我资金有限，一手房是最好的选择，而且楼层户型我都很喜欢，就超心动...
但，提前把首付款给出去，这个决策是一步险棋。当时上海有别的楼盘就是收了买家的首付款，但开发商因为欠银行钱导致他们的大产证下不来，房子就无法网签，相当于不能交易。开发商也不退钱，然后买家就维权，这事也上了新闻。
签合同前给我的一个律师老乡打电话咨询，将开发商的合同发给他看。他说合同没问题，让我交首付时让他们开发票（这是重点）我现场交钱时，看到有的人就没有要求开发票，开发商也没有主动提醒说给他们开发票，只是给他们刷卡的小票。
我算是做了所有我能做的，首付付完后，那感觉，就是整个身体被掏空，接着就是在提心吊胆中度过了几个月...
那半年多，我到处在网上找买房同僚，还写了一篇我买房的文章，结果一个读者根据我描述的信息判断出跟我买的是同一个小区，他私信我确认，我们一聊才知道他们也是社保没到首付款给了，他也很焦虑，所以在网上看各种信息....
他的社保比我早三四个月，所以他会先签约过户，这人跟我老公是老乡，我就推给我老公让他聊。直到他房子过户成功，我心里的石头才落下来。
当时我还在一个理财博主的知识星球链接到另外一个网友，他在我租房的区域买的房子，他更夸张，要1年多社保才到，但，他看中了那套房子，中介给他的方案也是，首付款先给，社保到期后办过户。
而且，他买的是二手房，首付一交他就找卖家要到钥匙开始装修了。
我觉得他的风险比我们大多了。
但，好在，最后他那边也很顺利，他的顺利一是自己谨慎，二是找的中介靠谱。
讲真，一个好沟通的、经验丰富的、自己买过房子的中介，对于买房者来说很有价值。所以，我那时候买房，那种刚毕业的新手我都不要的，我的要求就是：不要拿我来练手，找个专业的来对接我。
总结一下：买房是大事，一路上坑很多，自己上心一点，吃亏的概率就低一些，上心体现在：
1、找买房同僚，获得有用的信息，同僚获取途径可以是一起看房时看到热情友善的就去聊聊，主动加别人微信，说有什么信息可以相互分享。也可以向我一样在网上找同僚。
2、要有专业的律师帮你把关，如果自己没有认识的人，淘宝上有提供相关服务的。
3、要找靠谱的中介，首先需要找大的中介公司，在公司里要找好说话的、热心的、年纪大经验足的、最好自己买过房，他就知道更多的细节。我喜欢在他们公司里转一圈，我看到那种抽烟、讲话很大声、语速很快、看上去很浮夸的，就会pass掉。
4、那种催你快快快，这套房马上就要卖没了，你不下手明天就没了...
这种，宁可错过看中的那套房，也不要在中介的催促下定金，你要知道，市面上匹配你的房子一定有的，但你就只有一笔买房的钱。这钱出去了，要要回来就很难。
5、看中后，最好带家人来看下，他们都说可以，再下单，因为你第一遍看可能会很兴奋，为了防止自己冲动消费，让你的家人们轮流看一次，这样你就冷静了，这个时候才是下单的时候。
这是我买房的流程。
我闺蜜比我简单多了，她就是晚上去看了一眼，第二天又去看了一下，然后就给定金签约了，看着简单。
首先，她买的是同小区的房，她在那个小区租房已经租了有五六年了，对周围的环境都熟悉。
另外，那个中介是她第一套房的中介，后面我闺蜜公司宿舍的租赁也找的他，相当于他们有信任关系。
中介自己的房子也买在那一片，他们那一片干了十几年，对小区的房子也熟悉。在这样的条件下，风险就相对较低一些。
所谓的“考虑周到”，其实就是办事时预估可能会发生的风险，然后再让自己尽量避开这些风险，省钱跟挣钱一样，不是件容易的事。