验房琐记

图 | 荒野

房子，是中国人饭前饭后少不了的话题，得到或失去它，是很多中国人幸福的时刻或痛苦的根。

中国传统文化里安土重迁以及“家”的观念，使得改革开放几十年来，房地产开发在国内如火如荼地进行，并在某种程度上成为国内的经济支柱之一。一夜暴富，千亿富豪，炒房等现象层出不穷，就像一幕幕戏剧，在时代的舞台轮番上演。

房地产的粗放式收割，已在中国持续了几十年，政治、权力、资本等相互暧昧，成就了一栋栋崭新的楼盘以及催生了千千万万个负债者。

现如今，中国特色的房地产行业虽看起来略显式微，政府有意在抑制野蛮增长，其目的在于经济转型，这种不可持续的经济不能成为一个有未来有前景国家的主要经济增长方式。

验房，则是兴起的一个细分领域。

之前不知验房为何物，于是去体验了几天陪验，以此记之。

新楼盘在即将交付时，地产会需要大量的人充当陪验人员，以解答业主来现场收房的一些问题及相关手续流程。由于人员需求量大，加之这是一种非稳定性的需求，所以地产会把这块业务外包出去。从而就有了中介公司或做验房的公司承接地产的这块业务，可能地产对第三方会做一些收房率的要求。地产在这块给到陪验人员的费用还是挺高的，但最后到兼职人员手中就所剩无几，其中的大头就这样被中间商、领队吃掉，层层盘剥。

中间商吃差价模式，其实在任何行业都屡见不鲜了。其核心在于掌握并整合资源，不需要什么投入，只需要资源以及充足的信息。

大城市现在的新楼盘几乎都是精装修模式，那种清水房几乎绝迹，在小城市或县城倒可以看到。一般情况下，一套精装房的装修标准是3000到5000一平，一套120平左右的房子，精装费用在45w左右，这里面所用的材料及型号，在同等要求下，会统一采用最便宜的材质及型号。精装，就意味着可以大赚一笔。

收房，就意味着交付到业主手中的房若没有啥问题，只有在没有大问题的情况下，业主才可能收房。但实际上，收或不收，业主都是没有多少选择的，都是被开放商、被政府、被资本捆绑得死死的。业主暂且分为两类吧，一类是刚需，这种是很关注房子质量的，不可能不收，只是时间早晚问题，因为这房关系到他们最基本的需求，如：居住、结婚、孩子上学等，而这些又跟政府的政策息息相关。二类是投资，这种不太关心房子的鸡零狗碎问题，只关心房子最基本的居住需求，因为这房不是自己住，是要出租的或将来直接变卖。

第一类业主一般会请市场上的验房师给他们对房子一点一点进行验收，特别是倾全家之力买的，更是会对此上心。整个过程都是流程化的，不需求多强的专业技能，只需要仔细、耐心、经验丰富。一些小问题，譬如：木门划痕，需要叫快修（快速修复）人员马上处理，年龄大的工人素质及技能参差不齐。

我看到了很多90后甚至零零后的技术工人，当然他们的这种技术是很初级的，现在上面在有意识地进行社会分流（分层），前段时间就有了一些动作，如：中高考逐渐没有复读的机会，意味着将来中国的教育将更加精英化，只有极少部分人才能接受精英教育（名牌大学），而更多的人将更早地流向社会或流向职业学校。

精英教育对人的需求少，那么上面为什么还要鼓动多生育呢？原因固然有很多，但其中之一便是，需要更多的年轻劳动力，而不需要这些年轻的劳动力有多深邃的思想或深度的思考，学门技术，做专业化的技术服务就行了。从社会控制的角度看，这样的社会或许更稳定。

我看到那些年轻的快修人员，就想到未来的中国可能会像德国那样，专业化年轻化的技术工人更多，社会对这种工种的包容度更高，当然，这种劳动服务也更贵。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。古人杜甫生活的时代有居住的忧虑，历史的车轮前进了一千多年，还是有这种居住的忧虑。

在这场权力、资本、权利等博弈的游戏中，谁是赢家？谁又是输家？

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本文首发于微信公众号“思享斋”

图文 | 荒野