香港为什么会乱起来？——从房价角度剖析

房地产最可怕的地方并不是因为它促使财富的大规模聚集所引起两极分化，社会收入分配差距拉大，而是在于它能够绑架社会所有人，为社会分裂埋下伏笔。

        这么说的原因在于，因为房价的关系，社会会日益分裂成两个群体：已经买房的人和还没有买房的人，买房的人希望房价上涨进而实现自身资产的增值，没有房子的人当然是希望房价能够降下去让自己可以买房，这两者之间的矛盾是冲突的，对立的，不可调和的，双方是零和博弈，一方收益就势必会有一方受损，两者无时无刻不处于冲突之中。

        在房价相对较低的时候，双方的力量是不对等的：没有房子的人的势力远远大于已有房子的势力，因此在大家都希望买房子的情况下，房价肯定是不会快速上涨的，因为涨的太快自己买不了房子了，双方矛盾相对较为缓和，没有明显冲突。但是当买房子的人越来越多，双方人数差不多的时候，是有房者实力相对较强呢还是无房者实力更强？肯定是前者，因为他们是既得利益群体，为了已有的利益会拼命摇旗呐喊，而无房者对于房价带来的损失没有更明显、直接的感受，因此在反对房价上涨这一过程中的主观能动性相对就会低很多。此外，有房者的呼声还会得到房企的直接支持，通过规模化，制度化，信息化的手段来支持有房者，以此来更好地维护自身利益，推动房价上涨。

        此消彼长，在种种因素的影响下，我们假设这一过程没有得到政府的有效干预，也没有外部力量的影响，房价会越来越高，高到大部分人都买不起的地步，这时候大部分有房者的手里来源都是靠地租或者是房价上涨带来的溢价，工资成为一个微不足道的来源。而地租上涨势必会带来社会消费品价格的上涨，物价高昂，收租和溢价带来的收益刚好可以维持房东生活，徜若房价下跌，直接会导致自身收入不足以覆盖自身支出，过上食不果腹的生活，房价会成为他们生死攸关的转折点，在这种情况下，政府无论采用何种手段来降低房价，都会导致全社会的强烈不满，但是高房价又会导致科技研发投资不足，社会经济发展缺乏创新和活力，整个社会经济增长不前，社会矛盾不断，分崩离析只不过是时间问题。

        看上去很熟悉对吗？没错，我说的就是香港的现状，当前香港社会矛盾冲突不断，各个阶层都充斥着怨气和怒意，从根本上来说就是房价绑架了社会群体中的所有人，房子成为限制社会发展的最重要的因素。

        同样是房价极为高昂的东京，为什么没有爆发大规模的骚乱呢？这其实还是要考虑到一个地理面积的因素，尽管东京房价高昂，但是日本农村房价却很低廉，不能忍受高房价的贫民可以搬出东京去乡下，过上相对悠闲舒适的生活，这也相当于一个社会压力的宣泄口。徜若全日本只有东京一个城市，那么也势必会和香港一样矛盾不断

        当前中国的情况实际上已经到了相对危急的关头：一方面是大城市房价的快速上涨，另一方面当城市贫民想要回到农村时，却只能绝望地看着三四五线房价的暴涨，上涨速度甚至比一二线还要快，在这种情况下，他们该何去何从呢？如果对房价再不加以控制，社会矛盾势必越演越烈，在某种诱因的影响下肯定会大规模爆发出来，这一矛盾是普遍存在的，不是地域性的，而是全面的，广泛的，激烈的。

        面对当前的困境，可以做的解决办法有：一是严格控制房价，严格去杠杆，切断房地产企业的国内外融资通道；二是不再以卖地作为政府收入增长的主要手段，引导政府树立正确的价值观；三是缓慢戳破房地产这颗气球，城市特别是特大城市房价不仅不能涨还要缓慢下跌，让居民有更多收入去消费，通过消费来拉动社会经济增值，通过消费来刺激投资；四是高度重视科技发展，能够覆盖房产负面影响的唯一措施可能是只有科技发展了，只有通过科技的高附加值才能引领经济的稳健发展，甚至从根本上来说，一切经济发展因素都是虚妄，只有科技才是实实在在的核心竞争力，只有科技才能实现经济的永恒增长，只有科技才能捍卫国家地位，捍卫国际话语权。我宁愿把钞票给教授们擦屁股，也不想把钱给房产商们拿去挥霍