房产 | 英国解封后，还能愉快地买房子吗？[1]

继上周日英国首相Boris Johnson在电视讲话中宣布了英国逐步解封的计划。建筑工人已经被允许于5月14日复工，而房屋中介目前也恢复了营业。英国房地产市场的全面回归指日可待。

那么解封后，英国的房地产市场会有什么样的变化？还能投资房子吗？

这几天已有不少业界资深大V就这一话题发表了看法。总体上看，大家对英国房地产市场的长远趋势还是非常看好的，短期市场有可能会出现暂时性的波动。详情放文末了，有兴趣的朋友欢迎点击阅读。

前前爸也在英国房地产领域摸爬滚打了多年，前后投资开发过大大小小的房产项目。今天我想以一个微观的视角，与大家分享自己在英国投资买房的心得和策略。

每每看见这些建筑设计草图都人欲罢不能

废话不多说，马上进入到大家最关心的问题，“解封之后，还能愉快的买房子吗？” 

我想，这个高姿（bi）态（ge）的回答可堪称完美：

It Depends! （看情况！）

没错，it depends，视实际情况而定。

英国房产投资正确的打开方式——首先要看购房的目的，是自住？还是要投资？

这……有区别吗？

嗯前前爸之前也会困惑：房子嘛，要有钱的话都买自己喜欢的买看好的买就好了。不错，这的确是一种投资方法。但若想要在有限资金的前提下，想最大化投资收益和降低投资风险，还是需要做一些功课的。其中有一条基本原则就是：

（重要的事情重复三遍）

“自住房跟投资房不一样”

“自住房跟投资房不一样”

“自住房跟投资房不一样”

有啥不一样呢？简单说，自住房的选择应以购买者自身需求为主，例如地理位置、空间大小、布局、交通、周围设施等，而房子未来升值空间和租金回报率（yield）都是其次考虑的。一句话，自己家的房子自己住得舒服开心最重要！

自住房选择应以生活需求为主

相比之下，投资房应以投资收益为优先。例如一个地段的房子离工业区很近，租赁市场需求量大，租金收益往往会很好，未来市场的涨幅也很有潜力。而你作为投资者可能并不会想在那里居住。另外，相比自住房，长持一套投资房所涉及的风险和问题也相对复杂许多，如租金收入、房客及房屋管理、税收问题等。这些我们以后会慢慢讨论。

打个比方更方便大家理解：轿车比货车开着舒服，但货车的装载能力更强。若你每天上下班或出去玩开货车的话。。。虽然霸气拉风，但肯定不太舒服也不太方便；同样用轿车去拉货赚钱的话，经济效益肯定没有开货车强。而你的自住房就是轿车，应该符合你的生活习惯；你的投资房就是货车，应以创造经济效益为目的。

当然了，这也只是一个投资建议，土豪们请随意哈~

“哥的车装的不是货……”

好了，回到“解封后，能不能愉快地买房”这个问题上，我的回答是：

“自住房，没问题。什么时候想买都可以。”

原因？来来来，上一套房价的历史数据，专治各种不服。

全英（上）及伦敦（下）房价历史数据

来源：landregistry.data.gov.uk

自住房，对大多数人来说也通常是人生中买的第一套房，一般轻轻松松就住到5年以上。若有家庭孩子的话，住上10年的也不足为奇。以伦敦为例，无论放在历史上哪个时间段购买的房产，即使是08年经济危机之后，过了5年市场也早都缓过来了。资本主义制度下，除非天灾，长期下来房价地价没有不涨的理由。

有人可能会想，万一要是2020年下半年，房价跌了的话，现在买不是亏了？

我的回答是：如果真是那样，从数字来上来看，感觉是有些不爽，但相比你和家人的住房需求，这不算什么。更重要的是，符合你理想中的房子不是想什么时候买什么时候就有的。很少看到有人在购买自住房的时候不是一选再选的（当然也可能是我认识的土豪朋友不多吧……）。好房源其实不多，尤其是那些老房子，非常抢手。很多时候，一套房子会有好几个买家同时竞标，最后出售价比标价高的情况是笔笔皆是。新盘好户型也走得很快。所以别傻傻地等着抄底，看好了喜欢的就先拿下！反正现在即使感觉买“亏”了，过两年也涨回来了。

至于自住房具体的选购细节，由于篇幅限制，留着下次讨论哈。

最后，与大家分享两则实用心得：

“宁肯不买，也别买错”     “心态好，最重要！”

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作者简介

前前爸

英国帝国理工大学工程学学士，伦敦大学学院工程学硕士；曾任职于伦敦投资公司Samvo Group及商人银行Salamanca Group；7年英国房产投资开发经验；现为J.Y PROPERTY地产开发公司执行董事，主要负责项目分析、工程监管、业务拓展等事物

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