房九爷：按揭买房这些流程你注意了吗？不注意房款将可能面临损失

随着房价的不断上涨，按揭买房已经成为了现在的主流。但是在按揭买房的过程中却又有多少人能做到风险把控呢？

“2013年，王先生（化名）经房产中介介绍，购买了位于上海浦东的一幢房产，总价150万，由于该房产尚有房贷80多万元。因此双方约定：王先生应在签订房屋买卖合同当日，将首期房价款计人民币90万元支付给原房东。原房东收到首期房价款后，应于贷款银行许可的最短时限内全额还清房贷，并负责注销房屋上的抵押登记。抵押登记注销后即办理房屋产权过户手续。

合同签署后，原房东将房产证交给了中介，并将房屋实际交付王先生居住。王先生就将首期款支付给了原房东。

在合同约定的过户时间截至时，王先生开始通过中介联系原房东办理产权过户，但是原房东一直找各种理由推脱，过了一段时间王先生感觉事有蹊跷，便催促中介联系卖方尽快办理过户，但中介告知原房东已联系不上。

经了解，才发现原房东收到王先生房款后并未偿还房贷，房屋上抵押登记亦未注销，不能办理过户，中介也无法提供任何帮助。此时王先生已支付了90万元，该房产却不能过户，且原房东也已停止还贷，银行每天都在计收违约金，不久银行将行使抵押权拍卖该房屋。万般无奈之下王先生把原房东告上了法庭”。

以上这个故事告诉我们，在按揭房交易过程中风险的防范意识一定要重视。多了解对方的基本情况及房产的权利状态，在付款、过户等重大交易环节注意设置保障措施。只有这样才能保证自己的资金不损失。

针对按揭房购买我的建议如下：

①：要求卖方自己结清按揭贷款，买方自己支付足够的首付。这样按揭贷款合同终止，进而注销拟转让房屋上的抵押权，消除过户登记的权利障碍，然后由买卖双方再办理产权过户手续。

②：转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。

在第一种情况下，由于买方要先支付了大额的购房款，为防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上，避免房款支付给卖方而造成不可控的情况。

好了今天的分享就到这里。其实呀！想在买房过程中不被坑，需要注意的点还有很多很多，临时也就想起这么多。不过好在我已经整理好了一套系列的买房注意事项和购房指南。如果你有需要可以通过微信公众号：【房神团队】备注（学习）联系我领取。

或者每天1块钱加入我们的会员俱乐部，让老师手把手教你更系统的房产知识。我们的会员课程如下：

①：《如何选城市？》

②：《如何选户型？》

③：《如何通过包租致富？》

④：《如何正确的购买法拍房？》

⑤：《如何发现低于市场价30%的笋盘？》

⑥：《购买到有问题的房子该如何处理？》

⑦：《如何通过整容装修让房子升值30%？》............等等。