被忽视了的“定”与“订”

前段时间，我在网络上经常看到一些关于购房纠纷的报告。大至都是因为购房者交了定金买房，到开发商交房时，却发现房子的质量不满意，或是中途其他原因想退房，要求开发商把之前的定金退还给他们。开发商却说这个定金是没有退的。所以双方就产生了矛盾和纠纷，闹到了法院。

我们在发岀感概的同时，心中都会有个疑问。为什么打官司时，有些订金法院判必须退还给购房者；有些定金即使法院岀面，开发商还是堂而皇之地占有呢？

其实玩的就是一个文字游戏，只要稍微大点的买卖都会要收定金，他们在开收据时，把订金换成了这个 定金。表面看上去差不多，可实际上意思千差万别。

在咬文嚼字这本书中，有详细的介绍。“定”指决定、使确定，有完成了的意思，多强调行为结果；而“订”指经过研究商讨而立下，有“拟”的意思，未必形成最终结果，多强调行为的过程。 这也就是说，如果我们交了这个定金，不管你满不满意，或是其他原因。你都得无条件买下来了，因为你已经给岀了结果，不能退款。而那个订金只是说我预定的。如果不满意，或者是中途不想买了，对方是没有任何借口，一分不少地要退回来的。如果卖方不退，那法院也会强制性地让他们退。相反，如果是那个定金，法院岀面也没用，你就只能打落牙齿往肚子里吞，眼睁睁看着对方拿走那笔钱。

其实网上关于这方面的报道挺多，只是没详细说明这两个字的区别，所以今天我就多啰嗦了几句，希望能给大家带来些帮助。也提醒大家，买卖过程中套路太多，一定要看清楚合同上的条条框框，不要到时候哑巴吃黄莲，有苦说不出了。