房产经纪人怎样带看才最有效？

“带看”在二手房交易中是非常重要的环节，因为这个环节是房产经纪人与客户直接面对面沟通的机会，也是你取得客户信任的机会。因此，对于房产经纪人来说，每一次带看之后你都要总结。在每一次的带看中哪些环节比较好，哪些需要改进，最后总结出一套属于自己的经验。对很多新人来说，刚刚入行很多东西不不懂，所以小美综合了很多经验，帮助各位经纪人快速上手。

1、  联系客户看房之前，除了添加微信，你还需要给客户发送你的手机号，方便客户迟到或不来能通知你。并且在带看前，你需要和房东、客户再次确认带看的时间、地点，再以短信或者微信的形式通知双方。

2、  着装，按照房产经纪人的着装要求最好是职业装，衣服要干净整洁，看上去精神饱满。

3、约定好带看时间，你需要提前到约定地点。第一，你要通知房东你已经到了；第二，你要通知客户你已经到了；不要让客户等你，更不要让房东认为你是和客户一起来的，一起迟到，不要让客户认为你才刚到。

4、  提前到了约定地点，你还需要观察一下周围情况，如停车位，因为有的客户如果开车来了最好能立马找到停车位，以免客户为了停车位转半天，还要担心车子是否违章。如果下雨天，你要准备好雨伞去接客户。

5、你需要和物业及保安搞好关系，特别是高档小区，安保比较严格，陌生人很难进入小区，这样对于首次来看房的客户来说体验非常不好，房子还没看，首先心情就被破坏了。

6、进房前，首先说”：“*先生，对不起！打扰了！来看您的房子，哦，需要换鞋么？”一般都会自备多个一次性鞋套，不管房东是否要求，最好都是戴上。很多客户对于这点不是很在意，作为房产经纪人需要在进门前提醒协调好。 

7、带看过程中，切记不要和客户当着房东面评论房子优缺点，这很不礼貌，也很不专业。

就像我们和客户说得一样，说房子不好房东不开心，说房子好房东不讲价。

8、客户如果看房时主要看卧室、客厅的话，客户不是一个很挑剔的人，如果主要看厨房和洗手间的话客户是很挑剔的。不要让客户在阳台上停留过久，也不要和客户在阳台上谈论事情，因为同行有可能正在楼下，以免你的客户被截胡了。

9、选择正确的看房时间，尽量避免暴露盘源的缺点（但是具体的时间，还是要以客户为主，毕竟付钱的才是金主爸爸），我们要相信，让阳光洒在客户身上的感觉是最好的。

10、不管客户是否对该套房源有意向，只要你去带看一套房源都需要默记屋内的固定设施（空调、家具等），不要回到公司后客户询问你，你还需要再来确认。

11、带看完毕一定记住要和房东联系，即使客户无意向也要打电话，因为这是一个很好的了解房东心态的机会，而且可以体现自己的专业形象，以及房东的维护，为今后的议价打好基础，优秀的房产经纪人不会忘记一点一滴的积累自己的客户基础。

13、不要盲目逼定，中介流程中没有带看完就要逼定这一说，在房价处于跌势的时候反而会失去客户的信任。房价处于涨势的时候是“逼客户做决定”，在下跌的时候，要学会“帮助客户做决定”，用自己扎实的基本功以及专业分析，和客户一起商讨（要听客户说什么）帮助客户做决定。

最后，小美要特别提醒：看完之后不要在小区楼下或者门口商讨，最好的是安排客户到距离最近的门店坐坐，喝点水，给客户详细的说说该套房源情况，学会抛出问题询问客户，从客户的回答中获取客户对带看所有房源的意向看法，深沉挖掘客户的需求点。

以上就是小美综合的关于带看的相关内容，希望对大家有所帮助，也许你有更好的经验欢迎与我们一起分享哦！