房地产的那些事

一、房地产分类

公房：公有房屋，公有住宅国家投资新建的房产，所有权归国家，业主只有使用权，公房不得买卖转让

产权房：私人产权房，房屋所有权属于自然人、法人等的情况，屋主有权处理转让交易

小产权房：“乡产权房”，农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发

大产权房：商品房又称“大产权房”，房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

二、房地产行业利润影响因素

城市，土地面积、价格，是否豪华装修，存款现金流贷款利率，开放商投资额等

三、为什么说有责任感的企业家不涉及房地产

1.房地产行业涉及土地，涉及的关系太多 ，需要跟各方面打好交道 变得圆滑

2.房子是刚需，不缺购买的人，而房价在涨，利润太高来钱太快，同时要控制自己的贪念

3.偏向做实事，房地产行业销售谈合作赔客户喝酒、娱乐称兄道弟讨好；但做家电做制造业是用产品本身去营销推广，没有那么多人情 刷脸去谈合作，

4.房产复购性不强 而且房产限购；但是做技术做产品可以多次与供应链上下游合作 复购性也强