#D164-五个小故事，教你看懂高段位复利 (上)

用一个黑心房东的5个小故事，讲解高段位复利方式。

- 1 时间复利 -

2014年的时候，我手上拿着仅有的50万存款，心理有点慌。

别误会，这钱不是偷得也不是抢的，慌是因为这钱放手上，跑不赢通货膨胀，那就是在不停的贬值。

我注意到当时非常火爆的P2P理财，收益率每年可高达到12%、甚至20%，妥妥打败通货膨胀。更夸张的是投了就躺赚，投资P2P非常轻松，只要网上转账，就可以在APP上实时看到收益数字，超爽。但我还是有点不敢投入，这样的爆款可信吗？可持久吗？

最后我选择了另一个苦逼的投资领域，房产。对的，当时还是蛮苦的。首先我的钱比较少，首付+税费最低也得80万，我还差一半，得借；要收获租金收益，就要先装修，装修就要投入资金；装修好，就要挂牌拉客，才可能有客户上门；有了租客，日常还得维护租客，收租、水电煤电器维修等等……猛一顿操作，实在是投入大，心里苦，"说钱做泪"。

但在我看来，这样的投资决策非常的踏实、轻松：

1. 刚需：房产居住是踏踏实实的刚需，只要有人，就有居住需求
2. 淡定：投资一次，五年十年会动，不需要频繁的分析，频繁的交易，节省时间精力
3. 稳健：房市是多个基础行业的上游，房市崩盘应该是大家最不想看到的，稳
4. 优质：大城市汹涌澎湃的活力，以及不断提升资源的能力，保证了房产匹配资源的优质

不需要每天高频的操作分析、决策，只需要一次做出高质量、稳健的输出决定，得到经得起时间的考验的资产，就能够长时间持续得到收益。

这就是第一种高段位的复利，以质量为复利的投资、写作输出（时间维度）。

- 2 空间复利 -

我装修好了房子，花了点时间散气味，就开始招揽租客了。招揽租客的途径、方式方法有很多，但每种途径都有自己的特点、限制和特色，需要全面了解接触，多接触分发渠道。

比如线下房产中介渠道。我可能需要5公里内每一家店面都跑一边，加一下中介人员的微信，告诉他们房子的信息，了解他们的佣金的要求……等等。

比如线上垂直房产媒介。58同城、搜房等大部分房产平台上都是假信息，那么简单登记一下就可以了，上面也都是中介，可以把价格登记的高点；链家是真信息，价格也按中介门店价给，但是要准备好真的信息；zuber这种平台，都是个人在上面，年轻人上班族居多，可以挂得便宜点……等等。

同一套房产，在不同的线上线下、垂直的同城的平台上，根据不同平台的特点，主动进行分发宣传，去享受各自平台的流量红利，吸引不同的客户流量进来。

这就是第二种高段位的复利，以分发为复利的投资、写作输出(空间维度)。

- 3 变现复利 -

我看着刚装修好的房子，心理美滋滋的，开始思考怎么最大化我的收益。

恰逢旅游旺季，房子的位置又还比较方便，很适合来这个城市旅游的人，我决定试一下民宿短租生意。我拍了很多诱人、完美的照片放到Airbnb、蚂蚁短租等平台上面，吸引文艺小年轻们来住。于是用民宿短租的方式，在国庆期间我猛赚了一把租金收入。

但是旅游旺季一过，短租的生意明显下降了。刚好有个朋友在影视圈工作，影视圈的人为了省钱，经常租一些很高端漂亮的民宿，来作为拍摄场地。于是到了旅游淡季，我稍微整理了一下房间，让一切符合影视圈的要求，以摄影棚的方式出租给他们。

影视圈的拍摄也是有周期的，朋友的片子排完了，影视圈的收入也开始减少了。我决定把房子长期租借出去，租给刚来上海打工的富家子弟们。

就是这样，一套房子可以在旅游旺季的时候做民宿， >>在影视圈火热的时候作为摄影棚， >>在行情都还比较冷淡的时候直接长租……一套房子，在不同的时期，不同的平台，不断的在帮助我获取收益变现。

这就是第三种高段位的复利，以变现为复利的投资、写作输出(综合时间 & 空间维度)。

掰了好久，还有两个小故事，希望能把这些内容都串起来。

欲知后事如何，请关注明日更文。

2019年6月14日

-EOF-