谈投资

        对于一个金融爱好者，对于投资有一些自己的感悟。对于普通老百姓而言，在国内投资的途径还是相对较少，主要包括房地产，股票，债券，基金及大宗商品等。

        先谈谈房地产，根据恒大副总裁任泽平和南理工经管学院院长的观点，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。长期来看，人口净流入的城市还是会涨，主要为一二线城市，对于人口净流出的三四线城市，未来不看好。中期来看，前两年政府买了很多地，也拍出了很多帝王，对于土地比较紧张的城市，未来还是看涨。短期来看，从19大到2017年的全国金融工作会议再到今年的政府工作报告，党中央一直强调要去杠杆。2018年2月下旬，中信银行北京分行停止发放200万以上的房贷，近期各家银行的贷款利率不断攀升而且还没有贷款额度，美联储加息升温，预计今年还会加息三到四次，人民银行也会跟着加息，这无疑增加了购房者的成本，同时很多投资客名下有多套房的，其月供也会不断在增加，还贷的压力越来越大。目前大家观望的态度越来越浓，可见短期房地产不会出现大幅上涨，甚至还会有小幅下跌。尽管短期不会出现大涨，但也绝不会不会大跌。房地产已经有了很大的泡沫，如果继续上涨，政府也害怕泡沫破裂，同时与房地产行业紧密的行业有几十个，一旦房价大跌，与之相关的行业将全部都会受影响。并且现在很多购房者都在银行办理按揭贷款，一旦房价大跌，很多购房者就停止还本付息，宁愿违约，将房产交给银行处置，银行不良率就会大幅上升，从而引发系统系金融风险，这也是政府高层所担心的，所不愿意看到的。

       后面本人还将会对其他投资发表感悟，欢迎大家留言，共同探讨，共同进步。