屋漏偏逢连夜雨

   11月18日，恒大位于武汉的11宗土地使用权被当地无偿收回。

   2017年，恒大以56亿元的价格从嘉某城手里拿到这11宗土地，总面积154.28万㎡。原本这地是要做个旅游城项目，2009年开工，并计划在6年内建成，2010年嘉某城以2.85亿元拿到该项目51%的股权，按理说2015年项目就该完工，但实际到2016年底完工建筑面积还是0，但财报却显示已投资38.19亿。到2017年，嘉某城又以9.2亿把项目剩余的49%股权收入囊中，还没捂热，4个月后就把所有股权以56亿元转让给了恒大母公司，之后恒大拿着这些地5年，直到被ZF无偿收回。

   5年前这11块地就值56亿，5年后资产增值肯定不止这个数，就算升个50%也能值84亿元，但现在就这么被无偿收回了。

   这并非恒大第一次被收回土地，往前查了查，这两年时间，恒大被各地陆续多次收回多块土地。许老板说绝不贱卖资产，结果最后直接“无偿”了。

   往前三个月，8月初，恒大把原本打算建足球场的那块地退了回去。2020年，恒大买下这块地花了68.13亿，而退回对方只付了55.2亿的出让金款，一进一出亏了10几亿。据说之后这块地出现在10月份的土拍上，被当地城投以低价31.55亿拿下，相较许老板拿地时缩水了一大半。

   2021年12月17日，成都龙泉收回两则闲置土地，这两块合计面积30.42万㎡的地由恒大全资持有，拿地时间是在2011年，由于闲置10年一直未动工开发，被无偿收回。

   同年12月13日，海南海口某部门公告，当地8块地因超过动工日期满2年还未开发建设，决定无偿收回。这8块地，1块明面上由恒大直接持有，其余7块记在某房企名下，但实际早在2015年恒大就收购了该房企多个大型项目，其中就包括海南的这7块地，因此这8块地都是恒大的。

   同年9月22日，安徽安庆某部门公告，因某大欠缴土地受让金，收回其中1块地的使用权。

   除此之外，还有连云港、青岛、河南等多地恒大持有地块被无偿收回或由各地城投接手，总收回土地面积超过800万㎡，收回理由多是欠缴土地出让金，或是超过规定的动工开发日期（一般是两年）。

   闲置土地收回确实有法律依据，一般拿地后多少年内不开发或者建设程度没达到规定数值，ZF可以罚款或者无偿收回，这是为了避免企业故意囤地涨价。但规定是可以收回，而不是必须收回，到底要不要收回还得由当地决定。

   实际几乎所有房企都有囤地，市场上炒地皮的也不少，但在恒大之前土地因闲置被无偿收回的案例确实少见。一般被卫星航拍到闲置土地，部门找到开发商，开发商说明情况，交了闲置费用和罚款这事就过去了，没必要真把事情做得这么绝，某大这事显然是被盯上了。

   但无偿收回这么多土地，这些损失由谁承担？

   恒大真金白银买下这些地，它肯定是损失的直接承担者，但它的钱来自于期房的业主，或者理财产品的投资人，这部分人就被动成了韭菜；损失的间接承担者是土地抵押银行或金融机构，但买银行、金融机构产品的又是广大投资人，这部分人也间接成了韭菜。

   买地也就是买土地使用权，去金融机构抵押也是抵押的使用权，但现在这么多地的使用权被收回，抵押物消失了，恒大要么向银行还款，要么向银行补齐抵押物，但不论是哪样对负债累累某大都是一大打击。另外这些地基本都是多年前买下的，当时不管是土拍负责人还是土地抵押放贷的银行负责人，不管是卖地还是放贷当时都算进业绩去了，几年过去要么高升要么转岗，当年的经办人早已不在，因此即便现在计提坏账，而这锅多半也是由现在负责人背。

   至于各地无偿收回这些地，若是这些地被其他的地方的债权人主张权利拿去拍卖还债了，那才是亏大了，还不如自己收回来，之前卖地的钱收了，现在又无偿拿回来，以后还能继续拍卖。就算可能要去补贴一部分抵押权人坏账，这么多年土地的增值也有的赚，放到平时要收多少摊位费、场地租金才能收回来这么多钱。

   不过，若是这些地收回去，再挂牌拍卖，再把拍卖的部分资金拿去给恒大保交楼或支付债务，或许也是一条路。但对于恒大来说，剩余闲置的土地，可能还会被继续收回。