疫情迅速蔓延全球，留学澳大利亚的小伙伴回国前该如何处理退租纠纷？

随着新冠疫情在全球不断蔓延，让我国在澳大利亚留学生和家长们当下最头疼的除了如何回国之外，就是怎么和包租公、包租婆斗法解决退房退租纠纷了，今天青蛙就带小伙伴们扒一扒这个问题。

澳大利亚的中国留学生

澳大利亚租房类型分学生公寓（学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种）和出租房两种；租赁对象分直接与房东（二房东）签订合同，还有同房屋中介签订合同。租赁时间分为长租房和短租房。好了，弄清了上面几个问题，下面我们分四个方面来逐一说一下。

首先，说说第一种情况，与房东签合同租的房。

这种情况租房合同中都会明确规定，退租必须提前一个月通知房东，并且帮助房东找好下一位房客，满足上述两点，房屋恢复原样，且房东没有经济损失，他是不会为难你的，押金基本上会全部退还。

当然，这是有言在先，有正规合同，且一切顺利的情况，但是以目前布里斯班的形势，想找到一个租房下家应该会很难，受疫情影响，留学生大批离开，在没有增量的情况下房子很难转租出去。

其次，我们再说说与二房东租房的情况，这也是产生纠纷最多的。

如果你是与二房东一起向房屋中介整租的房子，且并未与二房东签署书面合同，只有口头协议，那你现在想退房退租金就比较难了，因为没有合同保护，而且你退房二房东肯定会有不小的经济损失，赔本买卖肯定谁都不想做。

当然，也不是一点办法也没有，毕竟办法总比困难多。你可以多管齐下，从三个方面解决。

一是抓紧联系中介处理。现在很多房屋中介在租房时都会给租客多准备几份合同，这也是为租客当二房东准备的，如果你签过这样的合同，即便是通过二房东签订的，也同样具有法律效应。你与二房东签署的合同上中介都会有备注或者留名，这样你就属于房屋有效租赁人之一，转租或者退租均需通过中介。

二是联系所在学校，寻求法律援助。一般学校都有专门针对外国留学生的法律服务，专门帮留学小白们收回租房押金，可别小看了他们的实力，对付房东他们经验丰富。

三是杀手锏，起诉。如果上述办法还是不行，那就起诉二房东，如果胜诉，一般情况下二房东需要支付15000刀，所以，不是大合同、大损失二房东肯定也不想打官司，可以协调解决。

第三，敲黑板，汇总一下退房退租金攻略，以便小伙伴们对症下药，与包租公和包租婆血战到底。

当遇到极端情况，房东或者二房东不讲理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期间并无损伤，我们应该怎么办？

如果是与二房东发生纠纷，首先上iconrealestate.com.au这个网站，查找房屋信息，并且找到该房屋中介，联系中介处理。中介都是收过费的，这是他们的售后服务项目。

如果是与房东发生冲突，那你可以向一个叫澳洲公平交易委员会（FairTrading）的组织投诉，或向澳州税务局（ATO）举报。注意了，在澳大利亚一切要讲法律，所以要留存好所有证据。当你要求退租时，一般房东会要求你用现金缴纳房租，这种情况其实是房东逃避租房税的一种手段，他们采取的是个人申报税制，有些贪便宜的房东，私下与房客现金交易，银行流水无据可查就可以不报税，所以你如果举报，税务机构会依法进行调查，处理起来非常严重，房东为了避免麻烦，一般会妥协。

好了，青蛙讲了这么多，希望能对留学生朋友和家长朋友有所帮助，疫情无情人有情，希望身处海外的留学生们做好自身防护，注意安全，静待战胜疫情，一切回归正常。祝你们平安好运！