新一轮调控加码，下半年房价怎么走？

最近楼市调控加码，许多今年想买房的朋友心里不那么慌了。其实关注我们的粉丝都知道，我一直坚持的观点：今年房价不会大涨。在今年很多房产自媒体鼓吹楼市小阳春，制造恐慌的时候，我们没有跟风炒作。

这些文章中提出的观点，现在看来是有一定的超前性的。在3月份楼市“小阳春”最躁动的时候，我们任然是清醒理性的。

我们为什么会得出超前的判断？我为什么没有迷信房价永远上涨？因为我相信常识。

我以前说过一个解释房价的模型，可以把房价看成是一个城市的“股价”。城市在不断创造财富，房价也就随之而涨。

一线城市房价之所以最高，就是因为它们创造财富的实力最强，进而一线城市能够吸引全国最强的购买力，房价就有了支撑。

其实房价高并不可怕，可怕的是房价有泡沫。就像之前说的鹤岗的房价，如果鹤岗的房子真实价值是每平方500元，那鹤岗房子挂牌1000元也算是大泡沫了。

因此一座城市房价，真正的支撑在于这座城市创造财富的能力。而这种创富能力，又取决于科技创新能力。

2015年房价的暴涨，让高层看到了一个危险的信号，房价泡沫很大了，已经远远脱离了我国目前科技创新能力所能承受的范围。因此我们要搞脱虚入实，要加快发展高端制造业，要减税，要搞科创板，要降低企业融资成本。

这种战略转向其实高层已经说得很明确了，就在“房住不炒”四个字里，但是很多人没看懂。

而且更让高层坚定这种战略转向的是，美国要扼杀我们的高端制造业。所以，我又得出一个结论，只要两个大国的“互加保护费”的争端没结束，楼市调控都不会放松。

试想一下，我们不可能靠高房价打赢美国吧？

我们回头再看，这次楼市调控的一个重要时间点。

4 月 19 日，政治局会议重提“房住不炒”。为什么是这个时候呢？

因为这时候，高层已经预测到4月份的经济数据不好了。

更为“巧合”的是，股市也在这一天到达今年以来的高点，股市的春季躁动也结束了。

如果有人说楼市和股市，可以完全脱离经济基本面，这种人肯定会在股市和楼市中栽跟头。高层知道清算迟早会到来，只能被迫用强力的调控手段及时纠错。如今高层各种政策的出发点，都是要给实体经济复苏创造时间和空间。

有人说房价永远是上涨的，如果从一个发展中的国家50年到100年这样的时间跨度上来说，房价永远上涨可能是对的。

但如果在一个较短的时间内，房价超出这个国家承受能力快速爆涨，这样的房价就是定时炸弹。世界经济发展史反复告诉我们一个事实：十次危机，九次和房地产泡沫有关。

而高层的楼市调控，目的是稳住房价，把房价稳在经济能够承受的范围之内。短期内的涨幅过快了，必须停下来。

如果你现在还要，问我下半年房价怎么走，我告诉你，同比涨幅不会超过5%。今年楼市最疯狂的苏州已经告诉你答案了。