珠江新城踩盘 于2022-03-02

从来没有想过，我居然有一天会去看珠江新城十几万一个平方的房子。感谢财籽放大了我的梦想，让我今天勇敢的踩了一脚全广州最贵的房子。陈容姐说，哪怕买个厕所也买在珠江新城啊，这个大概是勇哥的“死也要死在一线城市”的加强版。

同样的花园小区，同样的砖头瓦片，为什么在珠江新城就值得十几万一个方，而在老家就几万块也无人问津呢? 这就是子安老师说的，房子90%的价值都不在房子里面，而在房子外面。

地段、配套、商业、交通、医疗、教育……这些才是最值钱的。

踩盘的过程中，和其中一个中海花城湾的业主闲聊，他说自己是2015年的时候以3万多每平米买下的26楼的两房一厅，大概87个方。现在他想换个房子，所以考虑卖掉这一套，目前挂牌价是17万多一个方，也就是说7年的时间增值了接近6倍了。涨了一千多万！我在想，即使在一线城市广州，又有多少人可以在7年的时间赚到1000多万呢？作为一个985/211毕业的白领，我过去10年间，我甚至连100万都没有存下来了。不得不赞叹这个业主的眼光，同时也庆幸自己财商已经开始觉醒，正在一步一步的规划和布局广深四件套。

今天主要踩的盘都在珠江新城东区，很多盘被指导了，贝壳上挂的价钱大概是实际挂盘的6成左右。而实际上这里的均价已经去到了13万到18万之间，根据楼层、户型、朝向会有不同，楼龄也从2008年左右到最新的2015年的嘉裕公馆。大家复盘的时候一致还是对中海花城湾比较满意，保利心语略显拥挤，嘉裕公馆的楼梯过道比较暗黑，不像住宅，而类似酒店式公寓。金碧华府感觉有点旧了，中海璟珲华庭感觉户型还可以的，也是楼龄稍微旧了一点点。

所有的规划和布局都从踩一脚房子开始。接下来计划认真的每周安排一次踩盘，每月盘点手头上的资产，每个月的现金流。为了珠江新城的梦想，出发吧！