20191123行业享说

行业动态

高盛发表研究报告指，看好内地物管业前景，认为其持续多元化收入来源有助改善长远收入的可见性。行业年初至今获得多次重估机会，反映市场对行业明年盈利增长走势有信心。该行估计，其覆盖的物管行业公司2020年基本物业管理服务收入已接近100%确认，料市场开始转移聚焦于2021年盈利，以确保估值合理。该行重申对雅生活服务(3319.HK)“确信买入”评级，亦维持碧桂园服务(6098.HK)“买入”评级，目标价分别看35.1港元及38.2港元。该行给予绿城服务(2869.HK)“中性”评级，目标价10.4港元。另外，该行将中海物业(2669.HK)评级由“中性”升至“买入”，目标价由5.1港元升至6.5港元，意味仍有33%上升空间。

11月19日下午，绿城服务集团与荣华控股企业集团合资成立绿城荣华物业服务有限公司的签约仪式在西安举行，荣华控股企业集团党委书记、董事长崔荣华，绿城服务集团执行董事、CEO吴志华及双方高管参加了签约仪式并举行会谈。新合资公司的成立，将会把绿城服务多年积淀的服务品质和口碑与荣华控股在西北地区的市场影响力相结合，强强联合，打造出一家专业从事物业管理业务，服务品质优异、客户满意度领先的知名物业服务企业。

图片来源于绿城服务官微

11月21日，在中建集团与上海市人民政府在沪签署战略合作框架协议活动中，在上海市市长应勇、中建集团董事长周乃翔等领导见证下，中海集团与上海普陀区、青浦区分别签署战略合作框架协议。中海集团副董事长、总经理颜建国，中国建筑国际行政总裁张海鹏参加活动。中海集团将发挥自身在城市基础设施建设、不动产管理、商业运营、园区管理、物流网络等方面的综合实力和竞争优势，加大相关业务板块在普陀区战略布局力度，全方位积极参与普陀区长风地区的经济发展与城市更新建设。中海集团将积极参与青浦区存量工业园区的改造升级和新增高精尖科技园区的投资建设，依托旗下全国领先的装配式建筑构件生产企业——海龙建筑科技有限公司，在青浦区设立全国住宅产业化生产研发示范基地。

中国物业管理协会党支部11月21日上午在郑州市举办了党的十九届四中全会精神宣讲报告会。中宣部全国基层理论宣讲先进个人、十九届四中全会精神河南省宣讲团成员、党的十九大代表、中国物协监事会监事长、郑州圆方集团党委书记/总裁薛荣同志作宣讲报告。

图片来源深物协管微

11月22日， 据外电引述消息指，保利发展旗下全资子公司物业管理公司保利物业发展寻求下周在港上市聆讯，计划集资5亿美元。该公司计划集资所得用于把握战略投资机会；进一步开拓增值服务；用于升级数字化及智能化管理系统；以及用作运营资金及一般公司用途。初步招股文件披露，公司现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市，截至4 月底，该公司的合同管理面积达3.71亿平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积为1.98亿平方米。

新政享读

根据北京市2019年立法工作安排，北京市住建委起草了《北京市物业管理条例(草案)》及说明，已于10月22日起就条例草案公开征求意见，将于11月21日截止。条例草案（征求意见稿）共8章100条，包括总则，物业管理区域，前期物业，业主及业主组织和物业管理委员会，物业服务，物业的使用与维护，法律责任和附则。业界人士关注的焦点主要集中在：小区物业费怎么定价才合理，公共维修基金怎么用、谁来监督，业委会如何用“合法身份”维护业主正当权益等问题上。

近日济南市委组织部、市住房和城乡建设局、市民政局联合印发了《关于规范业主委员会建设和相关工作的指导意见(试行)》(以下简称《意见》)，首次明确业委会要在街道办(镇政府)监督下依法履行职责。《意见》在指导业委会规范运作的同时，首次对业委会的监督予以明文规定，就是以党建引领，在街道办监督下依法履行职责。业委会提议选聘、续聘或者解聘物业服务企业、分配使用公共收益等重大事项时，也应当在召开业主大会前报街道办和社区党组织，形成共识后再提交业主大会决定。对于不具备成立业主大会条件的，或具备成立条件后首次业主大会会议未能选举产生业委会的，也可由社区居民委员会所设的环境和物业管理委员会代行业委会职责。

《温州市物业服务企业信用信息管理办法》(以下简称“办法”)将于11月15日起施行，物业服务企业信用信息和信用等级，可以作为物业管理行政主管部门实施分类监管以及业主选聘物业服务企业、前期物业管理项目招标投标、物业管理示范项目考评等活动的重要依据，实行守信激励、失信惩戒。物业服务企业和项目经理信用信息主要包括基础信息、良好信息和不良信息三类。其中不良信息是指被征信人在从事物业服务活动中违反法律、法规和规章、不履行合同约定的行为记录，对其信用状况构成负面影响的信息。据办法，物业服务企业信用等级将按照信用综合得分由高到低依次排名，评定为AAA、AA、A、B、C级五个等级。

福州市：近日，福州市人大常委会召开新闻发布会，《福州市生活垃圾分类管理条例》将于2020年1月1日起施行。法规明确，未按规定分类投放生活垃圾逾期不改正的，对单位处一万元以上五万元以下的罚款，对个人处五十元以上二百元以下的罚款。