房地产市场的周期性变化(4)

一、土地价格的领先指标

土地类型:住宅、商业

领先指标:1、货币供给2、利率(反向)3、新屋开工量(住宅)4、新办公楼建设(办公)5、产能利用率(工业)

周期行为:1、在向周期中间发展时住宅用地变动强烈,在周期快结束时商业用地变动强烈;2、变动性极强

二、农业用地:森林、耕地

领先指标:1、货币供/2、利率(反向)3、通货膨胀与通货膨胀预期4、软性商品价格

周期行为:1、在周期后期变化2、变动性适度

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