银行处置房风控要点

要做银行的不良房产一定不能忽视以下细节:

1，原业主的征信情况:重点考虑第一债权方的债务，房屋价值要大于负债，至少大于第一债权方的负债。其次考虑其它债务情况，如果其它债务过大，甚至还超过房贷金额，则风险较大，有可能会被其它债务方申请保安查封，房屋价值不能覆盖所有负债的话，须谨慎投入。

2，还卖方银行房贷前，卖方须提供最新产调，且重新开户，从新帐户手动扣款，以免被其它绑定扣款扣除。或者由银行冻结帐户，过户给买家后扣款更保险。

3，还完款以最快速度完成过户，最好当天搞定，如预计不行，还款可延后一天，确保一天内完成过户。

4，新证末出来之前，就算过户回执有了，还有可能被查封的可能，虽然机率不大，最好还是尽早把证拿到手，哪怕多拿钱，确保安全性。

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