《深圳这座城市，值得从哪些切面看？》—— 对城中村和改造记忆

      昨天读了得到《邵恒头条》中《深圳这座城市，值得从哪些切面看？》，写了一则长留言，获得了不少点赞，现在将这一则留言再修改完善一点。。

      今年是深圳经济特区成立40周年，上周习大大过来补庆典更加是深圳内容在霸屏，文中提了三个切面，40年前有父辈中的开拓者来深，自己为23年的亲历者，用自己的视角和自己的语言写出对深圳的感情。

      南头古城的改造给予一个温暖的感觉，我有朋友世代居住在那里，他们特别喜欢这种改造。

      我初来深圳的时候就是在南头古城不远的处，深圳大学旁边的城中村里住过18个月。那时候楼的东南角就是海边，有边防武警在巡逻，滨海大道刚刚开始填土施工。那时候上班下班可以步行，穿过一片荔枝林，茂密的树荫，清晨或者夕阳，闻着树木土地的芬芳，土地似乎有一种神秘的力量，总让人精气神回归。

      这是我在深圳惬意轻松的一段工作生活经历，房东太太是本地人，只会说粤语和客家话，普通话说得非常吃力，当时是公司宿舍，只有我一个会说粤语和客家话，我的到来房东太太很开心，将收租和一切交流沟通的事全交给我。中间有2个月我出差，房东太太嫌麻烦，竟然让我代收到卡里，回来再一起转给她。那时候可没有手机银行，账户可以在异地转款之类的服务。还有那时候的移动电话的稍微便宜了好多，但是入户装机也需要10000多元。

      我当时拒绝了房东太太的提议，回来帮她补收了所有的租金后通知她过来取钱。她过来时候还拿着一盒巧克力，好像是金莎，反正是我当年舍不得买来吃的那一种。客气地收点了租金后，那时候全是现金，她倒是不想点，我这人习惯当面搞清楚，免得事后麻烦坚持要求点数。房东太太收足租金后，临走前塞了一个红包给我。

      这就是我自己在深圳城中村居住的短暂经历，之前在广州的经历也类似。很多人写城中村的时候忽略了人，尤其是房东的画像大多数是模糊的，其实像我这等愉悦的经历也是极少数和罕见的。

      这里讲讲4个深圳城中村的故事。

第一个、老罗湖的金融中心区蔡屋围城中村

      深圳的发展是沿着广深线开始的，深圳又延伸到香港的九龙红磡。深圳蔡屋围在铁路线的西边，东边是深圳的最早的商业旺地：东门，现在依然保持相当的活力。

      地王商圈蔡屋围的拆迁，不算太老的深圳人都应该有印象，当时有一户钉子户孤零零的存留，周围都拆了，但是没有断水断电，最后以千万级的补偿了结。蔡屋围村听起来很土，但是现在的万象城，深圳书城，深南大道路北地王大厦，京基大厦，深圳大剧院，以及中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行的分行地址和保险箱中心，老深证交易所的全在这个村子的土地上。

事件：2005年10月，蔡屋围金融中心改造项目确定，直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中，蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。规定补偿办法：原则上每户的产权置换面积不超过480平米。超过的合法面积，实行货币补偿。而货币补偿的标准，往往参照当时的周边房价。蔡氏夫妇当时拥有780平方米的建筑面积。

补偿结果：2007年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为“全国最贵钉子户”。

后续故事：2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。有居民拿到20多套房产补偿，总面积1800平方米。按3.5万元/平方米的价格计算，补偿房产市值达6000多万元。目前，现在周边房价已经达5万元/平方米以上。而蔡氏夫妇由于和项目方僵持一年，拖慢了社区居民的回迁时间，引起村民很大的不满，2012年蔡珠祥在接受记者采访时曾说：我怎么可能回蔡屋围呢？我在那里没有房子了，别人也不欢迎我……

      蔡屋围中区城中村的拆建，原租户的流失，改造后的居住成本剧烈增长。城市重心的西移，地王商圈逐渐衰落。基础人群无法生存是没落的最重要因素。

      对于蔡屋围的情感是最为复杂的，典型的眼看他起高楼，眼看他楼塌了，白天光鲜靓丽的到深圳的天际线上班，晚上回来满满的人间烟火气。当时的一位海归香港朋友说这里像极的纽约，华尔街和布鲁克林区，区别是蔡屋围村很安全。

第二个、华强北对应的岗厦村

      岗厦村位于华强北电子市场的西南边，本地人姓文，自称文天祥后裔。

      岗厦村被人们称为“深圳城中村里的C位”。紧邻会展中心，周边三条地铁线围绕，被皇岗路、彩田路、深南大道等主干道包围。因为交通便利，不少福田、罗湖的上班族都选择住这里。东西村房租的价格，也因为彩田路的一街之隔而天差地别。

      岗厦村也是90年代后来深圳的第一站落脚地，相对而言，蔡屋围村高大上，金融区和外资企业云集的地方。

      华强北的没落有三重关系，电子商务的崛起，产业升级和基础底层人群失去栖身之所。

      华强北的衰落跟底层人群没了基本住所是有极大关系，因为华强北电子市场搬迁在关外生意依然很好。

第三个、大冲，对应的是南山科技园区

      自从中美贸易战开始，粤海街道办的故事，这里有足够多的报导就不多说了。

第四个、水贝村，对应是世界宝都

      回到罗湖。也许大家有点陌生，但是跟大家却最密切联系的，因为这里是中国最大的黄金钻石生产交易基地，中国的首饰70-80%从这里走向富丽堂皇的大商场珠宝店。

      而从业人员依然是居住在水贝村这种生活成本低廉的地方，他们才有盈余。但是随着水贝村的拆迁，基础岗位的新人薪酬无法生存，作为服务性行业何去何从呢？

结束语

      见证了两个蓬勃生机的商圈崛起和没落，南山科技园幸好近邻宝安，水贝珠宝园区近邻布吉，地铁的通勤时间短，企业也设置了更为人性化的工作时间，情况还可以。

      其实城市记忆是一份弥足珍贵的财富，人与人之间有彼此交集的关系，说不明白道不清楚的情愫，普罗大众在一个地方是没有任期限制，随自己的能力和喜好决定停留或者迁徙。但是普罗大众的居留却被一位又一位的过客所决定，这个说起来从何说起呢？