【王老师说房】大家小心！开发商的底线走到了新高度

最近，湖南长沙天心区一个 " 塑胶人工湖 " 火了！

开发商北辰打造了一个非常辣眼睛的塑胶人工湖，简直是侮辱人的智商。

该 " 人工湖 " 由蓝色塑胶铺成，“人工湖”里没有水，

" 湖面 " 还建有观景桥也是摆设。

整个项目与前期宣传资料相去甚远，业主们又气又笑，这是要把群众的智商按在人工湖上摩擦摩擦吗？

而网友的回复更是精彩，纷纷给出建议，应该在“人工湖”里多画几条鱼，在湖边立几个“水深危险”、“严禁下水”等标语，这样才显得更逼真！

塑胶人工湖已经让人承受不住，而该小区的绿化设计，更是让人遭到了暴击。

原因是开发商号称高达41%的豪华绿化率，却是由大面积铺设“植草砖”而来的。 

看起来这些密密麻麻的砖就像是癞子头似的。而植草砖里的草随手就可以抓起来，交房不久，已经不少损坏。

另外，该项目的篮球场，车库多多少少都有问题。

本来是一个好项目，建着建着却变了味儿。楼盘质量问题已经见多不怪，但发生这件事的开发商北辰集团乃是国企，这或多或少让人感到惊讶。

发生这样的事情，或许与楼市调控有很大关系。

长沙楼市在限价方针上一直做得很到位，城市在出让土地的时候，就一定把房屋售价的天花板给定死了，这也就导致开发商从中的利润会有很大缩水。

限价虽然有助于控制房价，但也带来了一些弊端。比如价格变低了，开发商利润就少了，为了保持利润，就只能从材料和工程上偷工减料；又比如房价降低，买到就是赚到，那么很多人会抢着去买房子，走后门的现象也会增多。

因此我们看到，现目前的长沙楼市，其品质大多不佳。维权的事件也时有发生。开发商永远是利益至上，最终我们会发现，限价压下来的利润，最后将会影响房子的质量。

现目前长沙已经在控制房价上取得了相当不错的效果，而在之后的日子里，管控好房子质量更为重要。价格不高，质量也不错，这样的房子，才是购房者真心喜欢的。

近几年，全国房屋质量问题越来越严重，交房就维权已经是全国普遍现象。房地产业的生态似乎越来越糟糕，处处是坑。那么在这样的环境下，普通购房者又该何去何从呢？

对此，我有以下几点看法。

1、不要迷信品牌房企

房企大大小小几万家，品牌房企的口碑和质量无疑是行业领先的，但即便如此，我们也不能全部信赖。

在买房前多看看该开发商在本地的项目，多去看看开发商的历史楼盘，再下决定。因此在楼市调控下，开发商的现金流会更紧张，那么质量问题就无法避免。

买房前多个心眼，多去现场瞄瞄，或者找人打听打听，当大家都说该盘品质不错时，大概率不会买错。

2、不要轻信前期承诺

置业顾问在卖房时总会把楼盘的好处吹得天花乱坠，但真正交房时，却发现与原本相差十万八千里。

所以在买房的时候，置业小哥的话听一半就得了，所谓期望越大，失望越大，大概就是这个道理。

3、购买期房尤其要谨慎

期房购买时看不到摸不着，开局一张效果图，配套条件全靠编。在购买期房的时候要尤其小心，而如果后期交房出现问题，要么维权到底，要么及时止损。