第六篇:创办青旅,装修很糟心
“东北人之家”经营快一年了。我自觉已摸出做民宿的门道,所以决定再开一家。
其实,再开一家民宿既是发展需要,也是家里经济形势所迫。民宿经营是有天花板的,意思就是赚钱有限。我一栋别墅不可能天天满房,淡旺季平均下来也就50%入住率。去掉成本,年收入也就十多万元,勉强维持家用。这种势头,啥时能买房啊?
网上经常报道,说哪家民宿天天爆满、在诗和远方中轻松赚钱,那都是炒作、扯淡。这年头,哪有那好事?民宿要想赚钱,只能扩大规模,以量取胜。
经过一段时间留意,我相中了同小区的一栋别墅,决定创办一家青旅。
为什么要做青旅呢?原因有三。
一是青旅都是上下床,可住人多、价格便宜,主要面向年轻人。而年轻人现在是消费主力军,不容忽视。二是做青旅是对“东北人之家”的有效补充。因为“东北人之家”一直做整租,客人多,常走一部分人、留一部分人。这时,再住大别墅已不划算,留下客人就常问我是否还有其它房源。如果我有青旅,不就可以推荐了嘛。三是目前中高端青旅较少,多数低端,靠低价取胜。而我要用别墅做青旅,打造宽敞、洁净、舒适的环境,价格适中,专门接待那种想便宜、但并非仅图便宜的客人。
想法很好,但百密一疏。
我看中的这栋别墅问题太多,选时没注意,装修才发现。
一楼卫生间建在楼梯下,空间狭小、坐便横放,人都坐不下,要改造成蹲便。二楼主水管漏水,铁水管烂在水泥中,需刨开地面全换。三楼整个楼层没有卫生间,除两个小房间外就是大片空地,需砌墙隔断、新建卫生间。四楼卫生间水流小,比撒尿都细,需要改造。
整栋别墅,只有一个卫生间有热水,只有一个房间有空调。几乎所有水龙头、灯具、花洒、洁具都是坏的。最不可思议的是,别墅墙体布线才2平方,意思就是电量负荷太小,同时开两个电磁炉都要跳闸。
无奈,合同已签、钱已付,只能硬着头皮,花钱一项项搞定。
改造一楼二楼四楼卫生间,三楼隔断、新建卫生间,再维修二楼主水管,这几项貌似很小的工程就花掉我三万多。事后才明白,这种接水接电、动用沙石水泥、贴瓷砖、安洁具的工程,最费钱。
又请来专业电工,为别墅重新布线。如果不重新布线,各房间就不能用空调。没空调还咋经营?这一项又花掉我一万多。
又买来8台新空调、3台电热水器;更换所有灯具、洁具、锁具。这样,青旅基装才算完成,还要再软装。
事后总结,经验不足啊。
曾经装修过东北人之家,不能说没有一点经验。但东北人之家水电气基础没问题,只是粉刷、调整、软装、换新,感觉很省心。而这栋青旅则不同,水电气等基础设施太差,涉及改造、新建,装修起来特别糟心。
所以,总结经验教训,就是看房绝不能仅看表面。一定要亲自开灯、试水、查验家电、细致观察每个角落,并大致做出预算、与房东逐项商榷。否则,稍不留神就埋下隐患,意味着日后装修多花钱。
这样改造之后,我的青旅即有8室3厅7卫1厨。各房间都有空调,各卫生间都有24小时热水。还可以看120寸巨屏投影、聚餐、桌游、打牌、下棋、喝茶。
我看过许多青旅,房间不大却塞满了上下床。可住人是很多,但十分拥挤,卫生条件也差。而我的青旅,只设四人间、六人间、八人间,配置的都是1.2米宽的上下床,非常宽敞。如二楼六人间40多平,在别人家至少要摆4-5张上下床,而我只放3张。另外,我还设置了两间大床单间。全部住满,可住34人。仅购买这十几张床及床上用品,我就花了2万多。
自我感觉,做青旅中高端,应该很有市场。
出门在外,住宿是一大笔开支。而出门在外,肯定是为了旅游或有事要办,住宿也真是睡一觉而已。何苦多花钱去酒店呢?我这青旅每晚才50左右,同样干净舒适,而且看投影、打牌喝茶、洗衣做饭都不花钱,还有房东嘘寒问暖、提供帮助。如果不是特别讲究,入住我这其实非常划算。
总体下来,连同房租押一付三,我这青旅投入将近17万。感觉就是这几十、那几百,不知不觉钱就没了,远超预算。这十几万也都是我从哥姐那借的,计划两年内还上。
虽然装修很糟心,但对未来我依旧满怀信心。
2019年1月15日青旅上线,我为之取名:优品家别墅青旅。
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