第六篇：创办青旅，装修很糟心
“东北人之家”经营快一年了。我自觉已摸出做民宿的门道，所以决定再开一家。
其实，再开一家民宿既是发展需要，也是家里经济形势所迫。民宿经营是有天花板的，意思就是赚钱有限。我一栋别墅不可能天天满房，淡旺季平均下来也就50%入住率。去掉成本，年收入也就十多万元，勉强维持家用。这种势头，啥时能买房啊？
网上经常报道，说哪家民宿天天爆满、在诗和远方中轻松赚钱，那都是炒作、扯淡。这年头，哪有那好事？民宿要想赚钱，只能扩大规模，以量取胜。
经过一段时间留意，我相中了同小区的一栋别墅，决定创办一家青旅。
为什么要做青旅呢？原因有三。
一是青旅都是上下床，可住人多、价格便宜，主要面向年轻人。而年轻人现在是消费主力军，不容忽视。二是做青旅是对“东北人之家”的有效补充。因为“东北人之家”一直做整租，客人多，常走一部分人、留一部分人。这时，再住大别墅已不划算，留下客人就常问我是否还有其它房源。如果我有青旅，不就可以推荐了嘛。三是目前中高端青旅较少，多数低端，靠低价取胜。而我要用别墅做青旅，打造宽敞、洁净、舒适的环境，价格适中，专门接待那种想便宜、但并非仅图便宜的客人。
想法很好，但百密一疏。
我看中的这栋别墅问题太多，选时没注意，装修才发现。
一楼卫生间建在楼梯下，空间狭小、坐便横放，人都坐不下，要改造成蹲便。二楼主水管漏水，铁水管烂在水泥中，需刨开地面全换。三楼整个楼层没有卫生间，除两个小房间外就是大片空地，需砌墙隔断、新建卫生间。四楼卫生间水流小，比撒尿都细，需要改造。
整栋别墅，只有一个卫生间有热水，只有一个房间有空调。几乎所有水龙头、灯具、花洒、洁具都是坏的。最不可思议的是，别墅墙体布线才2平方，意思就是电量负荷太小，同时开两个电磁炉都要跳闸。
无奈，合同已签、钱已付，只能硬着头皮，花钱一项项搞定。
改造一楼二楼四楼卫生间，三楼隔断、新建卫生间，再维修二楼主水管，这几项貌似很小的工程就花掉我三万多。事后才明白，这种接水接电、动用沙石水泥、贴瓷砖、安洁具的工程，最费钱。
又请来专业电工，为别墅重新布线。如果不重新布线，各房间就不能用空调。没空调还咋经营？这一项又花掉我一万多。
又买来8台新空调、3台电热水器；更换所有灯具、洁具、锁具。这样，青旅基装才算完成，还要再软装。
事后总结,经验不足啊。
曾经装修过东北人之家，不能说没有一点经验。但东北人之家水电气基础没问题，只是粉刷、调整、软装、换新，感觉很省心。而这栋青旅则不同，水电气等基础设施太差，涉及改造、新建，装修起来特别糟心。
所以，总结经验教训，就是看房绝不能仅看表面。一定要亲自开灯、试水、查验家电、细致观察每个角落，并大致做出预算、与房东逐项商榷。否则，稍不留神就埋下隐患，意味着日后装修多花钱。
这样改造之后，我的青旅即有8室3厅7卫1厨。各房间都有空调，各卫生间都有24小时热水。还可以看120寸巨屏投影、聚餐、桌游、打牌、下棋、喝茶。
我看过许多青旅，房间不大却塞满了上下床。可住人是很多，但十分拥挤，卫生条件也差。而我的青旅，只设四人间、六人间、八人间，配置的都是1.2米宽的上下床，非常宽敞。如二楼六人间40多平，在别人家至少要摆4-5张上下床，而我只放3张。另外，我还设置了两间大床单间。全部住满，可住34人。仅购买这十几张床及床上用品，我就花了2万多。
自我感觉，做青旅中高端，应该很有市场。
出门在外，住宿是一大笔开支。而出门在外，肯定是为了旅游或有事要办，住宿也真是睡一觉而已。何苦多花钱去酒店呢？我这青旅每晚才50左右，同样干净舒适，而且看投影、打牌喝茶、洗衣做饭都不花钱，还有房东嘘寒问暖、提供帮助。如果不是特别讲究，入住我这其实非常划算。
总体下来，连同房租押一付三，我这青旅投入将近17万。感觉就是这几十、那几百，不知不觉钱就没了，远超预算。这十几万也都是我从哥姐那借的，计划两年内还上。
虽然装修很糟心，但对未来我依旧满怀信心。
2019年1月15日青旅上线，我为之取名：优品家别墅青旅。
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