20210319富有的习惯第五天

今日主题：房子怎么买才能保值、增值

兴华教练分享:房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况。不同的城市要如何选择房子，人流量大就好？人流量大增值空间就大？房子离地铁口近，升值空间大？买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子。

首先是位置：人流量比较大的增值空间不一定大、房子所在位置1.5公里范围内（拥有五星级酒店5家：商业氛围浓厚、银行10家。钱的流通率高，经济活跃程度高、拥有月入5000的住户五万户以上，物管处能够知道住户量、车库能看出住户水平、早上看看接送孩子情况、晚上看看住户的亮灯率、小区的房价）

看开发商，是否是明星开发商：至少能够减少购买到烂尾楼的可能性，房子质量相对较好；如何看开发商：首先有序经营，经营10年以上的，首先考虑；第二开发商的规模怎么样？（看他所开发的项目，是不是有跨几个金融区）第三开发商的盈利能力：抗风险，稳定经营的能力，过往几年财务状况。

商业租住户品质：有没有一些明星、知名人士、一些知名企业外企高管所占比例，若50%以上给3分、30%给2分、10%给1分；在小区里中高级轿车比例，50%以上给2分；物业管理：看看门口保安态度和状态能看出他是否有专业素养，从电梯及其他公用设备设施是否完整？物业管理人员的态度与服务怎么样？每个月物业费多少？能给到怎样的服务？全款还是贷款？是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好；买新房不买旧房，房产保值增值的能力强。

黎庆教练：

1.开发商;2.物业;3.租住户品质

一、新盘怎么看？

看样板间很容易迷惑。了解车库和住户配比情况。住户与车库配比1.5-2，相对较高。如果是别墅，可以问配套设施，学校、会员俱乐部等等。让开发商知道我们的专业度，会提供更好的服务

二、二手房怎么看？

实地考察，生活配套设施，附近是连锁店还是夫妻店。餐饮业是早餐是包子铺、面店多，还是稍高端的店铺。晚餐是大排档等等还是高端。提前做好充分的准备，住宅无论是自助还是投资，都要小区环境好，配套设施齐全，标准通用。提前收集资料，实地考察证实。

房子烂尾了怎么办？

1.如何维权，联合其他业主;2.弄清烂尾原因若是政策原因，可能性较大。关于资金链的问题，则需要耐心等待。房子的内部结构，楼层、采光、通风等等买房首付问题。

首套房首付3成，限购限贷每个地区政策不同，开发商会协助处理。

二手房：找银行评估额度

目前的经济形势 买房投资好还是股市投资好？是否自住房，不是的话可从资产配置情况判断。国家在控制非正常资金流向房产和股市。根据自己财产未来五到十年的规划进行决定，固定资产出手需要一定时间出手，预留出一定流动资金。

我想到的:早些年如果学到现在的知识，我也是有钱人了，哈哈哈哈哈ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)

我能做的:多学习理财知识，实现财务自由不是梦。

我怎么做:持续在犇犇商学院系统学习理财知识学习。