总结上半年楼市：热度不减，房住不炒

2020年已经过了一半，楼市呈现了先抑后扬、持续回暖的态势。

6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》（下称报告），报告分析，随着疫情的有效控制及复产复工，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也随之回升；二手房找房热情上涨。

疫情之下，整个2月，楼市处于基本冰封的态势。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，2月份基本上售楼处都关闭了，因为2月防控疫情是头等大事，楼盘即便是降价，也乏人问津，所以降不降价已不重要。疫情下楼市基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。

到了3月中旬以后，楼市逐渐回暖，成交也逐渐增多。数据显示，2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。

与新房住宅成交趋势类似，2020年上半年，用户新房访问热度开始逐步回升。报告显示，3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

与新房访问热度走势相似，楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨。报告显示，2020年上半年，二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

疫情影响下，不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示，2020年上半年，一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者，5、6月一二手市场持续升温，议价空间相比之前已经缩小很多。

报告指出，上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但也能看到，部分城市的调控政策不符合“房住不炒”基调，发布不久即被撤回。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，在房住不炒、因城施策的政策指引下，下半年调控总体放松的可能性依然较小，尤其是针对需求侧，涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。