长沙楼市的稳定，是给全国做了房子只住不炒的标杆。

我们看看最近热炒的房地产经济，中央已经把房产的泡沫比作最可怕的灰犀牛。单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。根据数据分析，改革开放的前沿城市看，去年深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15，最可怕的是作为四线城市的聊城，在全省的GDP在倒数前三，可是那黑长的房价却在全省的前五名，疫情下的经济缓慢，也在敲打着地产业的脑蹦子。

国家的警钟确实在紧俏敲打，郭树清主席最近的发言在印证着中央的政策。继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势， 并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感，总结起来就是四个字：房住不炒，长沙做到了，同样的其他地区的政府为什么就做不得呢，是GCD的天不在一个太阳下，还是我们的ZFLD存在不作为呢。我们相信大多数的干部是好的，可是谁又为了今天的高房价买单，老百姓的红利不仅看不到，还要在买房上贴上老底。我们今天看看长沙的房子，长沙的人文环境，长沙的日常消费，哪个不是优于其他的同等城市。当我们高喊人才就是生产力的时候，人才都被其他的条件所桎梏，谁还在给自己的城市拉动科技的力量。我记得有的在长沙落户的博士生这样说：选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子，还有问稳定的工作”。再者说起来真的在控制房价上“难为”长沙的市委、政府的领导了，一个万亿GDP的长沙省会城市，能让普通打工人都能触及买房的门槛，这是多么难得的成绩，生活在那里的市民的荣誉感是多么的优越，心情是多么的爽，即便是在那里扎根的毕业生都会幸福的么么哒。

回头看，我能不要用卖地的前来支撑城市的发展，地总是有没有的时候，反过头来想，我们该从长沙的经验上总结点什么，我们不要“意识上”的学习长沙模式，要知道自己究竟在哪里出现问题，问题究竟是什么？一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。限售4年，商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。2、二套限购，购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。3、二套征收重税，个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4、堵住人才购房漏洞，专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月；这样的条件不难学习吧，我们总是主观不努力，客观找原因，回头想再过几年，人才还是引不来，招商也是不会来，受伤的还是我们自己与自己的子孙罢了，人无远虑必有近忧，道理比谁都懂的GY，是不是要清醒了啊。

看看广东省的广州市，要知道，广州限售只有2年，深圳也只有3年，两地契税均可减按1%-3%征收，至于购买二套房仅有“认房又认贷”限制，不存在4年间隔期，由此可见长沙调控之严。要说地缺，哪里都会那样，尤其在沿海城市，可是就是因为地缺，他们把控制的杠杆抓到很死，很牢，所以也就没有出现问题。房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是政府垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势；在看看最近聊城拍出的地价，能不出现高房价才是意外。2020年以来，全国在疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。在看看我们湖南的长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。中国房地产20多年的上行史，让“房价只涨不跌“的神话深入人心。一旦出现长沙这样的例外，就会引来各种各样的口诛笔伐，难道其它的省会城市与地级市不会遭到口诛笔伐吗，都是在揣着明白装糊涂。

我们再看看长沙是中国内地17个万亿GDP城市之一，2019年GDP高达1.15万亿，相比2010年的4547亿，翻了一倍多。近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一，我记得山东省会城市学习的时候，是王文涛书记（当时）带队南下，回来的深刻反省也有，总结也有，落实的就怎么那么慢了呢，要说是与南方的观念上出现了问题，毫不为过，如果不去修正自己的观念，我想亡羊补牢也不会解决现实中出现的问题，到最后，还是做自己的光天白日梦好了。人家长沙经验，还至少证明了另一点，即使不依赖房地产，经济也能搞好，看看长沙人的决心没看看长沙领导的表态，就知道作为长沙人事多么的幸福了。

有论调称，大放水时代，长沙房价不涨，当地居民错失了财富膨胀的机会，这也让高层次人才避而远之，这样的论调笔者是不会赞成的，即便是炒房客也会说长沙市他们最喜欢的“家”。显然，财富增值机会，并不会属于所有人，即使存在受损，影响的恐怕也只是个别的炒房者。有些城市的高房价本身就存在巨大泡沫，所谓的财富只是纸面财富，本身就难以持续，一旦出现回调，影响不是一般严重，看看郭树清主席对房地产的看法就会明白了---“央广网北京12月1日消息。近日，央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。银保监会主席郭树清也表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。专家认为，对于近期金融市场和房地产市场的监管，“灰犀牛”的提法频现，说明金融系统对于房地产市场的关注程度在加大，要防范房地产资产泡沫风险以及各类资金违规进入房地产”。

同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。长沙实践充分证明，楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。淙淙现象表明，可见长沙调控的来之不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号，更是说明了长沙响应党中央对楼市调控的政策不折不挠执行的结果。

廖良明 于东昌府区八号

2020年12月9日