感谢与回怼 2018-11-29

在此感谢龙兄教的实战技巧，感谢所有搭建坚持星球打卡平台的小伙伴儿们，感谢我的搭档麻溜儿在线上陪伴了10天，感谢演说圆梦小组的伙伴儿们的点评与鼓励。我特别要感谢Edwin，从3点。1、他的承诺；2、他的激励；2、他的挑衅。首先，他的承诺。他曾经答应我说会一次不落的完成我们的小组朗诵作业。然后好几天没有了音信，结果他今天凌晨2点多，补完了我们的朗诵作业。在这个把承诺当成口头禅，说完就完的时代，他能说到做到，我很欣慰。第二，他的激励，他不单止两点多把朗诵完成，还第一次的录了演讲视频，分享到群里，生动而有趣。给我的演讲之路上增添了人气，让我倍感激励。最后，他的挑衅。刚刚说的这个视频是他在回怼我前几天关于房价的演讲分享。本来这是个人的意见的相互分享交流，也挺好的。但就像三明治说的，他回得那么霸气，那就我被点燃了，我肯定得回敬一下吧。所以，感谢Edwin，让我又多了一个演讲题材。下面我就基于他所讲的3点，分别回应。第一点，他说巴不得房价下跌80%，他好抄底。那我想说，如果你现在还没有胆量买房，那么即便真有房价下跌80%的那一天，我也绝对相信你不会买。因为房价下跌80%是什么概念，那是经济大崩溃，大萧条，或者战乱，你还有没有工作，甚至能否吃饱都成问题了，请问那个时候，你还有心思抄底买房吗？第二点，他说中国的房地产是个巨大的泡沫，迟早爆破。前者我同意，是个巨大的泡沫。我们一定听过虱子多了不痒，债多了不愁。当一个企业，欠了足够多人足够多的钱，而且是大有来头的人的钱的时候，这个企业就很难倒了，因为这些大有来头的冤大头是不会让它垮的，它垮了，大佬们的钱咋办？华为任正非，曾经说过，现在我们华为想倒闭，银行也不允许我们倒闭，因为它们借给了我们太多钱了。美国的通用公司，在金融危机时要倒闭，这将造成巨大的失业率，于是美国政府向它输入了500亿，把它救活了。中国的楼市也是一样，如果楼市泡沫破裂，这代表多少人辛辛苦苦一辈子的资产一夜归零，甚至变成负资产，这样的事情发生的话，政局会稳吗？政府会允许这个事情发生吗？所以只要有我们敬爱的共产党在，楼市泡沫就不可能全盘破裂。但有些地方会破裂，而且已经发生了，比如温州，比如鄂尔多斯，还有很多的所谓鬼城。这些是什么，是三四五六七八线城市。我说的是一线城市。但我们回看中国的一线城市房价历史？有哪个房价下跌过？也有，香港！香港在1997到2002年非典期间，房价跳水，平均跌了一半。那是因为香港处在经济转型期，政治的不适应加上小岛情怀导致容易悲观，负能量蔓延，最后再有非典来补刀。但香港的核心地区，那里的一线区域，当时峰值是过10万一平米，跌幅最多也就是3成。而且那些地方非典之后的两三年迅速回升至十多万一平方。那是十多年年前的数据。现在这些香港的一线地区都是至少20多万一平米，30万一平米的也很常见。说明了什么，一线地区的房价一定是在不景气时最抗跌，在蓬勃时升值最快。历史和经济的很多现象都是不断的重复，股市和楼市，至今还没有说脱离过这些周期的。所以我说中国的一线城市、一线城市、一线城市的房价一定会突破10万均价。第三点，借的钱得还，开发商借了钱还不上，就得降价去库存还钱。表面上似乎合理，但请不要忘记，我说的一线城市。第一，能在一线城市做开发商的，一般来说实力不容小觑。第二，一线城市一定是人多地少，稀缺的东西就一定贵。只要房价稍微便宜一定，我保证一定是通宵排队去抢房，然后房价自然就又被抬回去了。所以说，发展商还不还钱，跟一线城市的房价也没太大关系。综上所述，第一、房价暴跌80%的日子，你我都不希望有生之年能经历。如果真有那么一天，你是有房还是没房，一套房，还是5套，基本也没啥区别了。第二、房地产的泡沫，有我们敬爱的党，为了安定繁荣，是不会让它全盘破裂的。一线城市破，就是全盘破。轻微的回调可能会有，但一定稍纵即逝，总体一定是上升。第三，一线城市的开发商，还不还钱，都不会影响房价。我还是那句话，如果经济允许，可以投资一线城市，越核心地段越好！